Bất chấp sự bùng nổ của giá nhà và lãi suất cao, nhiều người trẻ Hoa Kỳ vẫn khao khát sở hữu ngôi nhà đầu tiên. Cựu Ủy viên FHA, Frank Cassidy, tin rằng chương trình Tài khoản Trump (Trump Accounts) cho trẻ em có thể là bước đệm cho một sáng kiến tương tự dành cho người lớn: Chương trình Thế chấp Trump (Trump Mortgage).
Cassidy đề xuất chương trình này có thể cung cấp lãi suất thế chấp thấp hơn từ 1 đến 1,5 điểm phần trăm so với thị trường. Kế hoạch này dự kiến sẽ sử dụng thị trường trái phiếu thứ cấp để tài trợ cho các khoản vay, tương tự như chiến lược đã được áp dụng bởi Bộ trưởng Tài chính và Giám đốc FHFA. Cơ quan Kho bạc, Fannie Mae và Freddie Mac có thể mua trái phiếu thế chấp đủ điều kiện, giữ chúng khi lãi suất cao và bán ra khi lãi suất giảm. Chương trình sẽ có giới hạn rõ ràng về quy mô, chi phí, rủi ro trả nợ trước hạn và mức độ phơi nhiễm của người đóng thuế.
Ngoài ra, Cassidy kêu gọi Quốc hội mở rộng việc sử dụng các chương trình tài chính thế chấp miễn thuế hiện có. Ông nhấn mạnh rằng các cơ quan tài chính nhà ở của các tiểu bang đã sử dụng trái phiếu doanh thu thế chấp miễn thuế trong nhiều thập kỷ. Sáng kiến này sẽ giúp người mua nhà lần đầu tiếp cận với mức lãi suất thấp hơn, giảm đáng kể chi phí trả nợ hàng tháng. Ví dụ, một khoản vay 330.000 đô la với lãi suất 6,5% sẽ có chi phí trả nợ hàng tháng là 2.086 đô la. Tuy nhiên, nếu lãi suất giảm xuống 5%, chi phí này sẽ giảm còn khoảng 1.772 đô la, tiết kiệm hơn 300 đô la mỗi tháng và 100.000 đô la trong suốt thời hạn vay.
Cassidy lưu ý rằng việc giảm lãi suất thế chấp không giải quyết hoàn toàn tình trạng thiếu nhà ở tại Hoa Kỳ. Ông nhấn mạnh sự cần thiết phải đi đôi với các chính sách khuyến khích xây dựng thêm nhà ở. Trong thời gian làm việc tại FHA, ông đã chứng kiến những cải cách hợp lý có thể giảm chi phí, tăng hiệu quả và mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở mà không cần từ bỏ các tiêu chuẩn cho vay có trách nhiệm.
Tóm lại, Cassidy hy vọng rằng con cháu của thế hệ hiện tại sẽ có một đất nước mà việc mua nhà lần đầu là một cột mốc thực tế, thay vì là một khát vọng xa vời. Chương trình Tài khoản Trump và đề xuất Chương trình Thế chấp Trump có thể là những bước đi quan trọng để biến khoản đầu tư ban đầu đó thành hiện thực Giấc mơ Mỹ.
