SAN FRANCISCO – Công ty trí tuệ nhân tạo có trụ sở tại San Francisco, Anthropic, đã nộp hồ sơ phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO). Động thái này dự kiến sẽ mang hàng tỷ đô la vào nền kinh tế của thành phố và có khả năng làm gia tăng áp lực lên thị trường nhà đất vốn đã cạnh tranh khốc liệt.
IPO này được dự báo sẽ là một trong những IPO lớn nhất trong lịch sử. Ted Egan, kinh tế gia trưởng của Thành phố và Quận San Francisco, cho biết giá trị của công ty có thể đạt mức kỷ lục, với ước tính lên đến 2 nghìn tỷ đô la.
Các quan chức thành phố đang chuẩn bị cho tác động kinh tế tiềm tàng. Ông Egan dẫn chứng rằng San Francisco từng trải qua một làn sóng tạo lập tài sản tương tự, dù quy mô nhỏ hơn, khi Uber niêm yết cổ phiếu vào năm 2019 với định giá ban đầu khoảng 82 tỷ đô la. Thành phố kỳ vọng nguồn thu tăng nhờ thuế bất động sản và doanh thu khi các nhân viên của Anthropic có quyền tiếp cận tài sản của họ.
Các chuyên gia bất động sản cho biết tác động đã bắt đầu được cảm nhận trên thị trường nhà đất. Bà Laura Pallin, một nhà môi giới bất động sản, nhận định người mua ngày càng có xu hướng sử dụng tiền mặt trong một thị trường khan hiếm nguồn cung. “Không có nhiều lựa chọn, nguồn cung rất thấp. Vì vậy, nếu quý vị cạnh tranh với 10 hoặc 20 người mua khác, tâm lý của quý vị sẽ thay đổi và quý vị sẵn sàng làm nhiều hơn những gì ban đầu mình nghĩ”, bà Pallin chia sẻ.
Một ví dụ gần đây là căn nhà 8 phòng ngủ tại khu Presidio Heights, San Francisco, được niêm yết với giá 18,5 triệu đô la và đã bán cao hơn giá yêu cầu 10 triệu đô la. Bà Pallin cho biết việc các căn nhà riêng lẻ bán cao hơn giá niêm yết là phổ biến vì các tin rao thường được định giá một cách chiến lược.
Triển vọng về dòng vốn mới chảy vào nền kinh tế địa phương cũng làm dấy lên lo ngại trong giới nhà hoạt động xã hội về nhà ở. Họ cho rằng thách thức về khả năng chi trả sẽ trở nên tồi tệ hơn đối với những cư dân vốn đã gặp khó khăn trong việc mua nhà.
“IPO của Anthropic và các IPO khác sẽ làm mọi thứ khó khăn hơn, áp lực sẽ còn lớn hơn, nhưng điều đáng buồn là hầu hết chúng ta đã không đủ khả năng mua nhà rồi”, ông Sam Moss, giám đốc điều hành của Mission Housing Development Corporation, phát biểu.
Ông Moss kêu gọi các nhà hoạch định chính sách nên tập trung vào các chính sách nhà ở đã tồn tại từ lâu.
Anthropic không phải là công ty trí tuệ nhân tạo lớn duy nhất thu hút sự chú ý tại San Francisco. OpenAI, cũng có trụ sở tại thành phố, dự kiến sẽ là công ty địa phương tiếp theo theo đuổi IPO và hiện được định giá 1,2 nghìn tỷ đô la.
Tác động kinh tế đầy đủ của IPO Anthropic vẫn chưa rõ ràng, nhưng các chuyên gia nhà ở và quan chức thành phố cho biết nó đã ảnh hưởng đến kỳ vọng trên thị trường bất động sản San Francisco, theo ABC7 News.
