Theo một báo cáo kinh tế mới từ các nhà nghiên cứu tại Đại học Nam California (USC), giá thuê nhà tại tất cả các quận thuộc Nam California dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong ba năm tới, từ 2026 đến 2029. Mức tăng trung bình được dự báo dao động từ 1,4% đến 2,4%, tùy thuộc vào từng quận.
USC cho biết nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do tình trạng thiếu hụt căn hộ và sự phát triển hạn chế về nhà ở mới. Các quận có tốc độ tăng trưởng nhà ở thấp nhất lại là những nơi có giá thuê đắt đỏ nhất.
“Nhà ở không thể có giá cả phải chăng trừ khi chúng ta có đủ nguồn cung,” tác giả báo cáo Moussa Diop cho biết. Ông cũng nhấn mạnh rằng San Diego và Inland Empire cho thấy còn hy vọng về khả năng chi trả, nhưng cần có thời gian và sự phát triển bền vững để đạt được những tiến bộ có ý nghĩa.
Các nhà nghiên cứu chỉ ra rằng lạm phát, lãi suất cao và chi phí xây dựng tăng đã gây khó khăn cho việc xây dựng nhà ở mới, khiến California tụt hậu so với các tiểu bang khác. Trong giai đoạn 2015-2025, Texas, Florida và Arizona đã phát triển nhà ở nhiều gấp đôi so với California.
Tình hình cụ thể tại các quận:
- Los Angeles County: Giá thuê trung bình dự kiến tăng 1,4% từ 2.362 USD lên 2.469 USD. Mặc dù được dự báo có mức tăng trưởng thuê nhà thấp nhất, LA County vẫn là một trong những thị trường cho thuê “chật” nhất cả nước. USC khuyến nghị các nhà chức trách cần có “cách tiếp cận toàn diện” để giải quyết tình trạng “thiếu hụt nhà ở nghiêm trọng” bằng cách đẩy nhanh cấp phép, giảm rào cản pháp lý và tập trung vào phát triển mật độ cao.
- Orange County: Giá thuê trung bình dự kiến tăng 1,9% từ 2.792 USD lên 2.946 USD, cao nhất ở Nam California. Tình trạng “thâm hụt cho thuê kéo dài” với khoảng cách chi phí sinh hoạt rõ rệt. Giá thuê trung bình ở đây cao hơn 18% so với LA County.
- Ventura County: Là thị trường nhà ở đắt đỏ thứ hai ở Nam California, giá thuê trung bình dự kiến tăng từ 2.675 USD lên 2.849 USD. Khu vực này chủ yếu là nhà ở đơn lẻ và ít phát triển nhà ở đa gia đình.
- Inland Empire: Được coi là “pháo đài cuối cùng của sự tương đối phải chăng”, nhưng sự sụt giảm mạnh về xây dựng đã dẫn đến mức tăng trưởng thuê nhà trung bình cao nhất là 2,4%, từ 2.150 USD lên 2.309 USD. Tuy nhiên, nếu việc xây dựng bị đình trệ, khu vực này có thể đối mặt với suy thoái.
Các nhà nghiên cứu nhấn mạnh rằng cần có sự thay đổi đáng kể trong chính sách nhà ở và sản xuất nhà ở để cải thiện khả năng chi trả trên diện rộng, theo CBS Los Angeles.
