Chi phí quy định đang cộng thêm gần 132.000 đô la vào giá nhà mới xây, theo một báo cáo mới được công bố trong bối cảnh người dân Hoa Kỳ đang gặp khó khăn trong việc sở hữu nhà. Giá nhà tăng cao, lãi suất thế chấp leo thang và nguồn cung hạn chế khiến việc sở hữu nhà vượt ngoài tầm tay của nhiều gia đình.
Vấn đề này dự kiến sẽ là một trọng tâm quan trọng khi bước vào cuộc bầu cử giữa kỳ năm 2026, khi các nhà lập pháp đối mặt với áp lực ngày càng tăng để giải quyết chi phí nhà ở cao và khủng hoảng khả năng chi trả nói chung.
Theo Hiệp hội Các nhà xây dựng nhà quốc gia (NAHB), các quy định do chính phủ liên bang, tiểu bang và địa phương áp đặt đã trở thành yếu tố chính thúc đẩy tình trạng thiếu nhà ở và các thách thức về khả năng chi trả của quốc gia.
Nghiên cứu cho thấy các quy định này làm tăng chi phí trung bình lên 131.734 đô la cho một ngôi nhà mới xây, chiếm 26,4% giá bán cuối cùng. Ước tính này, dựa trên giá nhà mới trung bình là 499.500 đô la, đánh dấu mức tăng lớn nhất giữa các cuộc khảo sát liên tiếp của NAHB kể từ khi tổ chức này bắt đầu theo dõi dữ liệu vào năm 2011. Chi phí quy định đã tăng 40% kể từ năm 2021.
“Chúng tôi cập nhật nghiên cứu của mình năm năm một lần và điều này củng cố những gì chúng tôi luôn nói — rằng chi phí xây dựng một ngôi nhà một gia đình ở đất nước này tiếp tục leo thang và làm trầm trọng thêm cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở,” Chủ tịch và Giám đốc điều hành NAHB Jim Tobin nói với Fox News Digital. “Chúng tôi đã tăng 40% trong năm năm qua, và giờ đây gánh nặng quy định ở mọi cấp chính quyền đang lên tới hơn 130.000 đô la cho chi phí của một ngôi nhà mới.”
NAHB ước tính Hoa Kỳ đang đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở cấu trúc khoảng 1,2 triệu căn nhà, cho rằng chi phí quy định tăng cao khiến việc tăng nguồn cung trở nên khó khăn hơn.
Ông Tobin cho biết chi phí quy định khác nhau trên cả nước, với các tiểu bang ở Đông Nam, bao gồm Texas, Florida và Carolinas, nhìn chung duy trì môi trường quy định có chi phí thấp hơn so với các tiểu bang như California, New York, New Jersey và Illinois.
Báo cáo của NAHB được đưa ra trong bối cảnh khả năng chi trả nhà ở vẫn là mối quan tâm hàng đầu trên toàn quốc, với lãi suất thế chấp cao và nguồn cung hạn chế khiến việc sở hữu nhà vượt ngoài tầm tay của nhiều gia đình.
Ông cũng cho biết ông kỳ vọng chi phí quy định sẽ tiếp tục tăng, nhưng tin rằng các nhà hoạch định chính sách có thể giúp làm chậm tốc độ thông qua cải cách.
“Bất cứ điều gì chúng ta có thể làm để giảm chi phí đó, tôi nghĩ rằng sẽ rất quan trọng,” ông Tobin nói.
Ông chỉ ra Đạo luật 21st Century ROAD to Housing lưỡng đảng, trong đó sẽ hợp lý hóa việc cấp phép, giảm các rào cản đối với xây dựng mới và mở rộng các công cụ tài trợ nhằm tăng nguồn cung nhà ở của quốc gia.
Nhà Trắng và Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu bình luận của Fox News Digital về những phát hiện của báo cáo.
NAHB cho biết nghiên cứu không nhằm mục đích lập luận rằng tất cả các quy định nên được loại bỏ mà là để định lượng tác động tích lũy của chúng đối với khả năng chi trả nhà ở.
“Mặc dù các quy định rất quan trọng, nhưng chúng có thể đi quá xa,” ông Tobin nói với Fox News Digital. “Chúng ta cần đảm bảo sức khỏe và sự an toàn được bảo vệ, đồng thời loại bỏ các quy định khắt khe và tốn kém hơn chỉ làm tăng chi phí và khiến người dân Hoa Kỳ không thể sở hữu nhà.”
Phân tích dựa trên các cuộc khảo sát của 54 nhà phát triển đất đ di động và 337 nhà xây dựng nhà một gia đình được thực hiện vào tháng 3 năm 2026. Bài báo được tổng hợp từ Fox News.
