Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách chủ nhà có thể tự kiểm tra giấy tờ nhà đất để phòng ngừa gian lận, một vấn đề ngày càng gia tăng. Gian lận giấy tờ nhà đất không xảy ra bằng cách hack tài khoản trực tuyến, mà là việc tội phạm làm giả chữ ký hoặc lừa chủ nhà ký giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu, sau đó nộp lên văn phòng địa phương.
Để bảo vệ tài sản lớn nhất của mình, chủ nhà nên thường xuyên kiểm tra hồ sơ bất động sản, nhiều nơi cung cấp dịch vụ cảnh báo miễn phí khi có tài liệu mới được ghi nhận dưới tên mình. Dịch vụ theo dõi gian lận danh tính có thể cung cấp thêm một lớp bảo vệ, nhưng cần lưu ý rằng chúng chỉ cảnh báo khi có thay đổi trong hồ sơ công khai chứ không ngăn chặn được hành vi gian lận ban đầu. Các dịch vụ này cũng không giống như bảo hiểm quyền sở hữu nhà đất.
Bài viết cũng nhấn mạnh sự khác biệt giữa ‘quyền sở hữu’ (title) và ‘giấy chứng nhận’ (deed). Quyền sở hữu là quyền pháp lý đối với tài sản, còn giấy chứng nhận là văn bản dùng để chuyển nhượng quyền đó. Chủ nhà cần tập hợp các thông tin cần thiết như địa chỉ nhà, tên chủ sở hữu, tên người đồng sở hữu (nếu có), tên pháp nhân sở hữu (nếu có), số thửa đất (APN) và năm mua nhà.
Các bước thực hiện bao gồm tìm đúng cơ quan chính phủ địa phương (thường là văn phòng ghi nhận đất đai), tìm kiếm hồ sơ bằng địa chỉ, số thửa đất hoặc tên chủ sở hữu. Sau đó, xem xét kỹ lưỡng các tài liệu, đặc biệt chú ý đến các giấy tờ chuyển nhượng quyền sở hữu mới, các khoản vay hoặc thế chấp không thực hiện, hoặc bất kỳ chữ ký nào không phải của mình.
Quan trọng là chủ nhà nên đăng ký dịch vụ cảnh báo gian lận bất động sản miễn phí của quận nếu có. Nếu không có dịch vụ này, hãy tự đặt lịch kiểm tra hồ sơ nhà đất định kỳ. Bên cạnh đó, việc bảo vệ thiết bị điện tử dùng để quản lý các hồ sơ này bằng phần mềm diệt virus mạnh mẽ và cập nhật thường xuyên là rất cần thiết.
Nếu phát hiện bất kỳ tài liệu đáng ngờ nào, cần hành động nhanh chóng nhưng phải xác minh cẩn thận. Liên hệ độc lập với các cơ quan chức năng, luật sư hoặc dịch vụ hỗ trợ khôi phục danh tính nếu cần thiết. Bài viết này được tổng hợp từ thông tin của CyberGuy Report, nguồn tin uy tín về công nghệ.
