Philadelphia đã ban hành Đạo luật về Nhà ở An toàn và Lành mạnh (Safe Healthy Homes Act) có hiệu lực từ ngày 2 tháng 11 năm 2026, mang lại những biện pháp bảo vệ pháp lý mới cho người thuê nhà tại thành phố này. Khoảng một nửa số dân Philadelphia là người thuê nhà, và luật mới này đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều.
Một số chủ nhà cho rằng các yêu cầu mới sẽ tạo thêm gánh nặng hành chính, làm cho việc vận hành bất động sản cho thuê trở nên khó khăn và tốn kém hơn. Một số người khác còn lo ngại rằng những thay đổi này có thể dẫn đến việc tăng giá thuê hoặc khiến họ ngừng cho thuê nhà.
Tuy nhiên, các nhà vận động cho người tiêu dùng và người thuê nhà lại bày tỏ sự hoan nghênh đối với các biện pháp bảo vệ mới. Bà Melissa Monts, đại diện của One PA Renters United, chia sẻ về những trải nghiệm sống trong điều kiện tồi tệ ở các căn nhà thuê trước đây, bao gồm cả tình trạng gián, chuột và rò rỉ nước trong phòng tắm. Bà nhấn mạnh rằng các quy định mới này có ý nghĩa quan trọng đối với người thuê nhà.
Theo Đạo luật về Nhà ở An toàn và Lành mạnh, chủ nhà sẽ không còn có thể tùy tiện đuổi người thuê nhà mà phải có lý do chính đáng. Luật cũng bổ sung các biện pháp bảo vệ người thuê khỏi sự trả đũa khi họ đưa ra khiếu nại hoặc thành lập các nhóm, công đoàn người thuê nhà. Người thuê nhà có thể được bồi thường 1.000 đô la cho mỗi lần vi phạm, cùng với phí luật sư.
Thành phố cũng sẽ tiến hành các đợt thanh tra định kỳ, chủ động để xác định và giải quyết các vấn đề trước khi chúng trở nên nghiêm trọng hơn. Theo Madison Gray thuộc Trung tâm Luật Lợi ích Công cộng, việc thanh tra này có thể diễn ra hàng năm hoặc cách vài năm tùy thuộc vào từng thành phố.
Trong trường hợp chủ nhà nhận được thông báo vi phạm từ Sở Cấp phép và Thanh tra nhưng không khắc phục theo thời hạn quy định, người thuê nhà có thể ngừng trả tiền thuê. Những người vẫn tiếp tục thanh toán có thể yêu cầu hoàn tiền sau.
Chủ nhà cũng có nghĩa vụ phải đăng các thông báo vi phạm. Luật còn cho phép người thuê nhà yêu cầu hoàn tiền cho những khoảng thời gian mà chủ nhà không có giấy phép cho thuê còn hiệu lực, vốn phải được gia hạn hàng năm. Bên cạnh đó, chủ nhà phải cung cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện cho thuê trong vòng 10 ngày kể từ khi người thuê yêu cầu.
Đạo luật cũng thiết lập một Quỹ Hỗ trợ Di dời. Nếu thành phố đóng cửa một bất động sản cho thuê, những người thuê đủ điều kiện có thể nhận được hỗ trợ tài chính cho các chi phí như chuyển nhà, nhà ở tạm thời, hoặc đặt cọc và hai tháng tiền thuê cho nơi ở mới. Thông tin được đăng tải theo ABC News.
