Thị trường nhà đất tại Hoa Kỳ đang chứng kiến những diễn biến trái chiều. Mặc dù doanh số bán nhà cũ đã chậm lại trong tháng Sáu, nhưng chỉ số đo lường giá nhà lại chạm mức cao nhất mọi thời đại. Điều này càng làm gia tăng thêm những thách thức về khả năng chi trả cho người mua nhà tiềm năng.
Theo Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà cũ đã giảm 2.4% trong tháng Sáu so với tháng trước, xuống còn 4.09 triệu căn nhà theo mùa điều chỉnh hàng năm. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số này lại tăng 2.8%.
Số liệu bán hàng gần đây thấp hơn so với dự báo của các nhà kinh tế là khoảng 4.21 triệu căn. Trên thực tế, doanh số bán nhà đã dao động quanh mức 4 triệu căn mỗi năm kể từ năm 2023, thấp hơn nhiều so với mức trung bình lịch sử khoảng 5.2 triệu căn.
Tình hình bán hàng vẫn trì trệ trong năm nay, một phần do lãi suất vay thế chấp có xu hướng tăng trong những tháng gần đây, đặc biệt là sau những lo ngại về lạm phát gia tăng. Mặc dù vậy, lãi suất hiện tại vẫn thấp hơn so với một năm trước.
Giá nhà trên toàn quốc tiếp tục tăng. Giá bán trung bình tại Hoa Kỳ trong tháng Sáu đã tăng 1.8% so với cùng kỳ năm trước, đạt 440.600 đô la, mức cao kỷ lục mới. Giá nhà đã liên tục tăng hàng năm trong suốt 36 tháng qua.
Tình hình này cho thấy thị trường nhà ở Hoa Kỳ đang đối mặt với một bức tranh phức tạp, nơi giá tăng cao trong khi doanh số bán hàng lại chậm lại, gây áp lực lên túi tiền của người dân.
