Doanh số bán nhà tại Hoa Kỳ đã giảm trong tháng Tám, xuống mức thấp nhất theo năm trong hơn một năm qua khi người mua nhà phải đối mặt với lãi suất thế chấp và giá nhà tăng cao. Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà hiện hữu đã giảm 2% trong tháng Tám so với tháng Bảy, xuống mức điều chỉnh theo mùa là 3,98 triệu đơn vị. Đây là tháng thứ ba liên tiếp doanh số sụt giảm.
Chi phí vay tăng cao là nguyên nhân chính khiến thị trường nhà đất trì trệ. Lãi suất thế chấp đã liên tục tăng kể từ tháng Hai, một phần do kỳ vọng lạm phát gia tăng và giá dầu tăng vọt đẩy lợi suất trái phiếu dài hạn lên cao. Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp 30 năm đã đạt mức cao nhất trong hơn 14 tháng vào tuần này.
Bất chấp doanh số bán chậm lại, giá nhà trên toàn quốc vẫn tiếp tục tăng. Giá bán trung bình tại Hoa Kỳ đã tăng 1,6% trong tháng Tám so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức cao kỷ lục mới cho tháng Tám là 429.100 đô la. Giá nhà đã tăng liên tục trong 38 tháng qua.
Thị trường nhà đất Hoa Kỳ đã trong tình trạng suy thoái kể từ năm 2022. Nguồn cung nhà ở khan hiếm trong nhiều năm, cộng với việc giá nhà tăng vọt trong những năm gần đây, đã khiến nhiều người mua nhà tiềm năng không thể tiếp cận được thị trường.
Tuy nhiên, số lượng nhà tồn kho chưa bán đã tăng nhẹ trong tháng Tám, lên 1,62 triệu căn, tăng 3,2% so với tháng Bảy và 5,9% so với tháng Tám năm ngoái. Mức tồn kho này tương đương với nguồn cung 4,9 tháng, mức cao nhất trong hơn 10 năm qua, cho thấy thị trường đang dần cân bằng hơn giữa người mua và người bán.
Theo tin từ AP, mặc dù thị trường đang có những dấu hiệu thay đổi, nhưng vấn đề khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm hàng đầu đối với người mua nhà, khi giá nhà, lãi suất thế chấp, thuế bất động sản và chi phí bảo hiểm đều cao hơn đáng kể so với vài năm trước.
