Một báo cáo mới cho thấy khu vực Trung Tâm Philadelphia (Center City) cùng các vùng lân cận đang đóng vai trò động lực chính cho thị trường nhà đất đang phát triển mạnh mẽ tại thành phố này. Theo báo cáo Housing Report 2026 được công bố ngày 14 tháng 9 năm 2026 bởi Center City District (CCD) và Central Philadelphia Development Corporation (CPDC), khu vực Trung Tâm Philadelphia đã bổ sung hơn 4.000 căn nhà trong khoảng thời gian 18 tháng, từ tháng 1 năm 2025 đến tháng 6 năm 2026. Kể từ đầu nhiệm kỳ của Thị trưởng Cherelle Parker vào tháng 1 năm 2024, tổng cộng hơn 7.800 căn nhà đã được xây dựng.
Báo cáo, phân tích dữ liệu từ Sở Cấp phép và Thanh tra Philadelphia, tập trung vào tám mã vùng tạo nên khu vực Trung Tâm Philadelphia mở rộng. Các khu vực này được chia thành hai loại: Trung Tâm Cốt lõi (Core Center City) và Trung Tâm Mở rộng (Extended Center City). Khu vực Trung Tâm Cốt lõi bao gồm bốn mã vùng trung tâm thành phố với các tòa nhà cao tầng và khu phức hợp, giáp ranh bởi đường Pine, đường Vine và hai con sông. Khu vực Trung Tâm Mở rộng bao gồm các mã vùng ngay phía bắc và phía nam của Trung Tâm Cốt lõi.
Với những bổ sung này, thành phố đã đạt được 26% mục tiêu đề ra trong sáng kiến Housing Opportunities Made Easy (H.O.M.E.) của Thị trưởng Parker. Ba mã vùng có số lượng nhà hoàn thành cao nhất trong thành phố là 19132 (Northern Liberties, Poplar và khu vực ven sông Delaware), 19122 (South Kensington, Đại học Temple) và 19125 (Fishtown, East Kensington), với hơn 3.850 căn nhà được xây dựng trong 18 tháng. Ba khu vực này, cùng với Trung Tâm Mở rộng, chiếm tới hai phần ba tổng số nhà được hoàn thành tại Philadelphia.
Tỷ lệ nhà trống ở Trung Tâm Cốt lõi vẫn duy trì ở mức 8%, trong khi tỷ lệ này ở Trung Tâm Mở rộng đã giảm sáu điểm phần trăm kể từ năm 2024, xuống dưới 12%. Lượng căn hộ tại Trung Tâm Cốt lõi đã tăng trưởng khoảng 3,8% mỗi năm kể từ năm 2016, nhanh hơn so với các khu vực trung tâm khác trên toàn quốc. Giá thuê đã tăng hơn 1,4% mỗi năm, mặc dù có sự sụt giảm thực tế điều chỉnh theo lạm phát khoảng 15%.
Việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng thành khu dân cư chiếm phần lớn sản lượng nhà ở mới tại Trung Tâm Cốt lõi. Ngoài ra, việc loại bỏ các quy định về tối thiểu chỗ đậu xe vào năm 2025 tại các khu vực có mật độ xây dựng cao nhất của Trung Tâm Philadelphia đã giúp loại bỏ một rào cản chi phí đáng kể cho việc phát triển. Theo báo cáo, hàng chục triệu feet vuông diện tích xây dựng đã được cấp phép có thể đáp ứng thêm từ 15.000 đến 25.000 căn nhà mới.
Prema Katari Gupta, Chủ tịch kiêm Giám đốc Điều hành của CCD, cho biết: “Dữ liệu cũng cho thấy một điều quan trọng: khi chúng ta xây dựng đủ ở đây, điều đó sẽ giúp giữ giá thuê ổn định không chỉ ở khu vực trung tâm mà còn trên toàn thành phố.” Theo tin từ NBC Philadelphia ngày 14 tháng 9 năm 2026, các thay đổi về quy hoạch và chính sách sẽ là cơ hội để thúc đẩy hơn nữa đà phát triển này.
