Một gói lập pháp toàn diện nhằm giảm chi phí nhà ở và thúc đẩy việc xây dựng thêm nhà đã nhận được sự chấp thuận lưỡng đảng rộng rãi từ Quốc Hội Hoa Kỳ trong tuần này, nhưng lại vấp phải một trở ngại lớn trên con đường trở thành luật: Tổng thống Donald Trump.
Nhà Trắng đã ủng hộ Đạo luật 21st Century ROAD to Housing Act, nhưng vào thứ Tư, Tổng thống Trump đã hủy bỏ lễ ký kết dự luật, tuyên bố sẽ không ký biện pháp này cho đến khi Quốc Hội thông qua luật yêu cầu bằng chứng về quốc tịch đối với tất cả cử tri.
Dự luật này là kết quả của nhiều tháng đàm phán bởi các nhà lập pháp, kết hợp hàng chục dự luật nhằm giải quyết vấn đề chi phí nhà ở ngày càng trở nên xa vời đối với nhiều người dân Hoa Kỳ, cả người thuê nhà lẫn những người mong muốn sở hữu nhà.
Dự luật sẽ giảm các quy định liên bang, hợp lý hóa các đánh giá môi trường, đẩy nhanh quá trình xây dựng và hạn chế ảnh hưởng của các chủ nhà doanh nghiệp bằng cách giới hạn khả năng mua nhà độc lập của họ.
Mặc dù vậy, đây không phải là giải pháp toàn diện cho tất cả các yếu tố góp phần làm giảm khả năng chi trả nhà ở, bao gồm thiếu lao động xây dựng, chi phí bảo hiểm tăng và tăng trưởng lương trì trệ trong nhiều năm so với mức tăng giá thuê nhà và giá nhà tăng vọt.
Tuy nhiên, dự luật đã nhận được sự ủng hộ rộng rãi từ ngành bất động sản, bao gồm các tổ chức đại diện cho các nhà xây dựng nhà ở và chủ sở hữu khu chung cư, cũng như các nhà vận động nhà ở.
Theo các chuyên gia kinh tế, thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã ở trong tình trạng trì trệ kể từ năm 2022, khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp trong thời kỳ đại dịch. Doanh số bán nhà cũ gần như không thay đổi trong năm ngoái, ở mức thấp nhất trong 30 năm.
Giá nhà đã tăng 54% trên toàn quốc kể từ năm 2020, và năm ngoái, giá bán trung bình của một căn nhà độc lập hiện có gần gấp năm lần thu nhập hộ gia đình trung bình.
Trong khi đó, người thuê nhà cũng ít thấy sự cải thiện về khả năng chi trả. Mặc dù giá thuê nhà trung bình của Hoa Kỳ đã giảm trong gần ba năm, nhưng vào tháng 5, giá thuê vẫn cao hơn 17,2% so với trước đại dịch.
Một trong những rào cản lớn nhất đối với việc sở hữu nhà là sự mất cân bằng cung và cầu ở nhiều khu vực trên cả nước. Dự luật nhà ở sẽ giúp tăng nguồn cung nhà ở, đặc biệt là các căn nhà nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn.
Quyết định của Tổng thống Trump không ký dự luật thành luật vào thứ Tư có thể chỉ làm trì hoãn tạm thời việc biện pháp này có hiệu lực. Hạ viện đã thông qua dự luật với tỷ lệ 358-32, và Thượng viện đã thông qua với tỷ lệ 85-5. Tuy nhiên, nếu Tổng thống Trump phủ quyết, cả hai viện sẽ phải bỏ phiếu lại để bác bỏ quyền phủ quyết. Theo tin từ AP.
