Sau nhiều năm thị trường nhà đất nghiêng về phe người bán, một số khu vực tại Hoa Kỳ đang chứng kiến sự thay đổi khi thị trường dần chuyển sang thế cân bằng, mang lại nhiều lợi thế hơn cho người mua nhà. Theo báo cáo thị trường quý 2 năm 2026 của Realtor.com, có 19 khu vực đô thị hiện đang ở trong tình trạng thị trường ưu thế cho người mua, và chín khu vực khác đang có xu hướng dịch chuyển sang trạng thái này vào cuối quý 3.
Chín khu vực đô thị đang nổi lên như thị trường cho người mua bao gồm Atlanta; Bakersfield, California; Birmingham, Alabama; Honolulu; Houston; Memphis; Riverside, California; San Antonio; và Syracuse, New York. Sự đa dạng về địa lý này trái ngược với danh sách 19 khu vực đô thị hiện đang có thị trường ưu thế cho người mua, trong đó có tới 18 khu vực nằm ở miền Nam, ngoại trừ Colorado Springs, Colorado.
Tại Atlanta, Georgia, nguồn cung nhà ở đang tăng lên, thời gian rao bán nhà lâu hơn và người bán sẵn sàng thương lượng giá cả cũng như chi phí đóng hợp đồng. LeAnne Weathers, một đại diện bất động sản tại Atlanta, cho biết người mua có “nhiều lựa chọn hơn và ít áp lực hơn”. Các yếu tố chính thúc đẩy sự thay đổi này bao gồm nguồn cung nhà ở tăng, lãi suất thế chấp cao hơn khiến một số người mua tạm đứng ngoài cuộc chơi, và một thị trường cân bằng hơn.
Tại Riverside, California, người mua đang có nhiều đòn bẩy hơn, đặc biệt đối với căn hộ chung cư. Lượng tồn kho căn hộ cao hơn đáng kể so với nhà đơn lẻ và tiếp tục tăng. Chi phí HOA tăng vọt do các quy định của chính phủ và các yếu tố khác đang đẩy nhiều chủ sở hữu bán nhà, mang lại cho người mua nhiều lựa chọn.
Ở Syracuse, New York, thị trường đã chứng kiến ít cạnh tranh hơn trong sáu tháng qua, cho phép nhiều hợp đồng được chấp nhận kèm theo các điều khoản kiểm tra nhà cửa. Ben Gray, một đại diện bất động sản tại Syracuse, cho biết nhiều người mua đang mở rộng phạm vi tìm kiếm ra xa khu vực trung tâm thành phố.
Tại Houston, Texas, người mua cuối cùng cũng có “các lựa chọn trở lại”, với lượng tồn kho nhà đơn lẻ tăng lên. Điều này cho phép người mua có nhiều thời gian hơn để so sánh nhà, thực hiện kiểm tra và thương lượng thay vì cảm thấy bị áp lực vào các cuộc chiến giá thầu. Các đại diện bán hàng cũng nhận thấy nhiều người bán sẵn sàng đóng góp vào chi phí đóng hợp đồng hoặc giảm lãi suất thế chấp để hoàn tất giao dịch.
Tại San Antonio, Texas, thị trường nhà mới xây đang mang lại cho người mua vị thế đàm phán mạnh mẽ nhất. Các nhà xây dựng đang tích cực đưa ra các ưu đãi như giảm lãi suất thế chấp, chi trả chi phí đóng hợp đồng và các khuyến khích khác mà người bán nhà cũ khó có thể cạnh tranh được. Mario Victorica, một đại diện bất động sản tại San Antonio, cho biết khu vực này đang chứng kiến thời gian rao bán nhà dài hơn, giảm giá nhiều hơn và sự linh hoạt hơn từ người bán. Trừ khi lãi suất thế chấp giảm đáng kể, các điều kiện này dự kiến sẽ tiếp tục ưu đãi cho người mua trong vài tháng tới, theo nguồn tin từ FOX Business.
