Thành phố San Francisco đang chứng kiến sự phục hồi về động lực trong nỗ lực chuyển đổi các tòa nhà văn phòng bỏ trống thành nhà ở, nhờ các ưu đãi tài chính khuyến khích các nhà phát triển theo đuổi các dự án trước đây không khả thi về mặt kinh tế. Các nhà lãnh đạo thành phố từ lâu đã thúc đẩy việc chuyển đổi văn phòng sang nhà ở như một giải pháp cho tình trạng thiếu nhà ở của San Francisco và thu hút thêm cư dân trở lại khu vực trung tâm thành phố.
Mặc dù đã có nhiều nỗ lực, nhưng trong thập kỷ qua chưa có dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở nào được hoàn thành tại thành phố. Thị trưởng Daniel Lurie gần đây đã công bố kế hoạch chuyển đổi tòa nhà Nordstrom Rack cũ tại 901 Market St. thành nhà ở. Đề xuất này cùng với hai dự án chuyển đổi khác đang được triển khai: 2300 Stockton St. gần Embarcadero và 150 Hayes St. ở Hayes Valley.
Tại 150 Hayes St., nhà phát triển Marc Babsin của Emerald Fund có kế hoạch biến một tòa nhà văn phòng cũ thành 104 căn hộ cho thuê. Chi phí ước tính cho mỗi căn hộ nằm trong khoảng từ 450.000 đến 500.000 đô la. Ông Babsin cho biết phần lớn cấu trúc hiện có sẽ được giữ lại, trong khi các nâng cấp lớn về hệ thống ống nước, khung thép, thang máy và hệ thống chống động đất sẽ được thực hiện. Bên cạnh đó, tòa nhà sẽ được hiện đại hóa với cửa kính hiệu suất cao và thêm một tầng mới.
Các dự án chuyển đổi lớn gần đây nhất của San Francisco đã đi vào hoạt động hơn một thập kỷ trước. The Pacific, một khu phát triển căn hộ sang trọng, được tạo ra từ một trường dạy nha khoa cũ, đã khai trương vào năm 2016. Một năm trước đó, 100 Van Ness đã mở cửa với 418 căn hộ, trở thành dự án chuyển đổi văn phòng sang nhà ở lớn nhất trong lịch sử thành phố.
Các nhà phát triển cho biết chi phí kinh tế thường là trở ngại chính. Để các dự án khả thi về mặt tài chính, San Francisco đã áp dụng nhiều ưu đãi, bao gồm giảm thuế chuyển nhượng từ 6% xuống 0% cho các tòa nhà đủ điều kiện, miễn yêu cầu nhà ở giá rẻ và nhà phát triển nhận một phần doanh thu thuế bất động sản hàng năm trong 30 năm. Ông Babsin ước tính các ưu đãi này giảm chi phí phát triển khoảng một phần ba.
Tuy nhiên, các kiến trúc sư cảnh báo rằng không phải tòa nhà văn phòng nào cũng phù hợp để tái phát triển thành nhà ở. Các tòa nhà cũ với mặt bằng sàn nhỏ thường phù hợp hơn cho các dự án chuyển đổi. Theo Fernando Pujals của Mid Market Business Association and Foundation, việc có thêm cư dân ở khu trung tâm có thể giúp củng cố các doanh nghiệp địa phương và các tổ chức văn hóa.
Dù có sự quan tâm mới, San Francisco vẫn còn thua xa các thành phố lớn khác trong việc tái phát triển văn phòng thành nhà ở. Hiện tại, thành phố có khoảng 300 căn hộ trong các dự án chuyển đổi đang triển khai, so với khoảng 15.000 căn ở Thành phố New York và khoảng 8.500 căn ở Washington, D.C. Các nhà lãnh đạo thành phố và các nhà phát triển cho rằng các dự án mới nhất có thể giúp xác định liệu việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở có thể trở thành một phần lớn hơn trong chiến lược của San Francisco để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở và vực dậy khu trung tâm hay không. Thông tin được cung cấp bởi ABC7 News.
