Lãi suất thế chấp dài hạn trung bình tại Hoa Kỳ đã giảm trong tuần thứ hai liên tiếp, tuy nhiên vẫn ở mức cao hơn so với cùng kỳ năm trước. Cụ thể, lãi suất cố định 30 năm đã giảm từ 6.67% xuống 6.65% trong tuần qua, trong khi một năm trước đó là 6.58%.
Lãi suất cố định 15 năm, thường được người vay tái cấp vốn lựa chọn, cũng có xu hướng giảm nhẹ. Tuy nhiên, nhìn chung, lãi suất thế chấp đã tăng trong năm nay, làm giảm sức mua của người tiêu dùng và khiến thị trường bất động sản chậm lại.
Các yếu tố ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp bao gồm lạm phát, quyết định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và kỳ vọng của các nhà đầu tư trái phiếu. Lãi suất này thường theo dõi xu hướng của lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm.
Theo ABC News, lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm đã tăng lên mức cao nhất trong hơn một năm do lo ngại về lạm phát, nợ chính phủ gia tăng và cuộc xung đột tại Iran, dù giá dầu gần đây đã hạ nhiệt. Để ứng phó, Bộ Tài chính Hoa Kỳ cho biết sẽ tăng gấp đôi lượng trái phiếu chính phủ mua lại trong những tháng tới, động thái này đã giúp kéo giảm lợi suất trái phiếu.
Thị trường nhà đất Hoa Kỳ đã suy thoái từ năm 2022 khi lãi suất thế chấp bắt đầu tăng từ mức thấp kỷ lục trong đại dịch. Doanh số bán nhà cũ đã không có nhiều biến động trong năm ngoái và tiếp tục chậm lại trong tháng 7.
