Lãi suất địa ốc trung bình dài hạn tại Hoa Kỳ đã giảm nhẹ vào thứ Năm, đánh dấu lần đầu tiên trong sáu tuần có dấu hiệu hạ nhiệt cho người mua nhà tiềm năng. Tuy nhiên, chi phí vay mượn vẫn ở mức cao hơn so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo hãng tin AP, lãi suất thế chấp cố định 30 năm chuẩn đã giảm xuống còn 6,67%, so với mức 6,69% được báo cáo tuần trước. Mặc dù vậy, so với năm 2025, lãi suất trung bình là 6,58%.
Lãi suất thế chấp cao hơn có thể làm tăng thêm hàng trăm đô la chi phí hàng tháng cho người vay, hạn chế sức mua của người mua nhà và khiến nhiều người trì hoãn việc mua sắm. Điều này đã được chứng minh khi doanh số bán nhà cũ tại Hoa Kỳ tiếp tục chậm lại trong tháng 7, theo tin từ Associated Press.
Chi phí vay đối với các khoản vay thế chấp cố định 15 năm, vốn thường được những người muốn tái cấp vốn khoản vay mua nhà ưa chuộng, cũng giảm nhẹ trong tuần này, đạt trung bình 5,96% so với mức 6,01% tuần trước. Tuy nhiên, mức này vẫn cao hơn năm ngoái, khi lãi suất thế chấp cố định 15 năm trung bình là 5,71%.
Lãi suất địa ốc bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm lạm phát, các quyết định về lãi suất chính sách của Cục Dự trữ Liên bang (Fed) và kỳ vọng của các nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu về nền kinh tế. Lãi suất này thường theo xu hướng lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm, mà các chủ nợ sử dụng làm chỉ dẫn để định giá các khoản vay mua nhà.
Lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm gần đây cũng đã giảm nhẹ, xuống còn 4,61% vào giữa ngày giao dịch thứ Năm, so với 4,72% vào đầu tuần. Lạm phát tiêu dùng và bán buôn tại Hoa Kỳ cũng đã hạ nhiệt phần nào trong tháng trước, mặc dù giá cả vẫn tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn. Nếu xu hướng này tiếp diễn, Fed có thể quyết định tạm dừng việc tăng lãi suất.
Cả lãi suất địa ốc và thị trường trái phiếu chủ yếu tăng trong năm nay do cuộc chiến tại Trung Đông, vốn đã làm dấy lên kỳ vọng về lạm phát nóng hơn khi giá dầu thô tăng vọt. Mặc dù giá dầu đã hạ nhiệt gần đây, lợi suất trái phiếu dài hạn vẫn cao hơn so với trước khi xung đột bắt đầu vào cuối tháng 2, đẩy lãi suất địa ốc lên cao hơn. Trước chiến tranh, lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm chỉ ở mức 3,97%, và lãi suất thế chấp 30 năm và 15 năm lần lượt là khoảng 5,98% và 5,44% vào cuối tháng 2.
