Một cặp vợ chồng mong muốn nuôi dạy con trai mình ở San Francisco, nơi họ đã lớn lên, nhưng họ không thể chi trả khoản tiền thuê nhà tăng gấp đôi sau khi chủ nhà thay đổi. Câu chuyện của họ hé lộ một kẽ hở lớn trong hệ thống kiểm soát tiền thuê nhà vốn nổi tiếng của thành phố.
Ashley và Zach Waldman, cùng con trai nhỏ Henry, đã phải đối mặt với sự thật phũ phàng khi chủ mới của tòa nhà họ đang ở gửi thông báo tăng tiền thuê nhà từ 3.695 đô la lên 7.000 đô la mỗi tháng, gần gấp đôi mức họ đã trả trong 5 năm qua. Gia đình này, vốn coi khu Outer Richmond là ngôi nhà thân thương, giờ đây buộc phải dọn đi nơi khác.
Theo luật sư Rahman Popal, chuyên gia về quyền lợi người thuê nhà, vấn đề nằm ở chỗ căn hộ của gia đình Waldman là một căn chung cư (condominium) được xây dựng sau năm 1979, thời điểm áp dụng của luật kiểm soát tiền thuê nhà năm 1979 tại San Francisco. Hơn nữa, luật Bảo vệ Người Thuê nhà của California năm 2019 cũng có những ngoại lệ cho phép tăng giá thuê không giới hạn đối với các căn nhà đơn lẻ và chung cư, đặc biệt khi chủ sở hữu là một cá nhân thông qua một công ty TNHH (LLC). Ông chủ mới của tòa nhà, Hans Geiszler, đã mua lại 10 căn chung cư và lập luận rằng ông ta không bị giới hạn bởi luật này.
Ông Popal giải thích rằng những ngoại lệ này ban đầu được thiết kế để bảo vệ những chủ nhà nhỏ lẻ, nhưng lại vô tình tạo điều kiện cho các nhà đầu tư mua nhiều bất động sản và lách luật. Theo dữ liệu từ Zillow, giá thuê trung bình cho căn hộ hai phòng ngủ ở San Francisco hiện là 6.300 đô la một tháng, tăng 35% so với năm ngoái, trong khi giá thuê trung bình cho tất cả các loại căn hộ đã tăng 28% lên 4.500 đô la.
Câu chuyện của gia đình Waldman phản ánh một thực trạng đáng lo ngại về việc người lao động và các gia đình trẻ đang dần bị đẩy ra khỏi San Francisco bởi chi phí sinh hoạt tăng cao, đặc biệt là tiền thuê nhà. Dù đã tìm được một nơi ở mới với giá thuê thấp hơn, họ vẫn không khỏi đau lòng khi phải rời xa khu phố và ngôi nhà mà con trai họ đã quen thuộc.
Bài báo được đăng tải bởi ABC7 News vào ngày 20 tháng 8 năm 2026, nhấn mạnh tầm quan trọng của việc người thuê nhà cần kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng và các quy định pháp luật liên quan để bảo vệ quyền lợi của mình.
