Để ngôi nhà của bạn trở nên thu hút và bán chạy, không nhất thiết phải chi tiêu lớn cho việc sửa sang toàn diện. Theo chuyên gia địa ốc Jay Bradley, những cải tiến nhỏ, chiến lược có thể tạo ra ấn tượng lâu dài mà không làm “cháy túi” người bán.
Ông Bradley nhấn mạnh rằng người mua thường đưa ra quyết định rất nhanh. Trong bối cảnh thị trường bất động sản Houston có khoảng 39.000 căn nhà đang được rao bán và lãi suất tăng cao, việc làm nổi bật ngôi nhà là điều cần thiết.
Ấn tượng đầu tiên bắt đầu từ bên ngoài:
Hãy nghĩ đến trải nghiệm như nhận phòng tại một khách sạn sang trọng. Mọi thứ cần tươi mới, sạch sẽ và mời gọi, bắt đầu từ cảnh quan bên ngoài. Cỏ cây xanh tươi, loại bỏ những cây chết hoặc héo úa sẽ tạo cảm giác dễ chịu.
Bên trong nhà, một lớp sơn mới có thể tạo ra sự khác biệt lớn. Quan trọng không kém là mùi hương. Tránh sử dụng các chất tẩy rửa có mùi quá nồng, thay vào đó, hãy tạo một mùi hương dễ chịu, không quá gắt.
Đầu tư khôn ngoan cho ngân sách eo hẹp:
Theo các nghiên cứu thị trường, việc thay thế cửa trước bằng một cánh cửa kim loại sang trọng, ví dụ như cửa đồng, có thể mang lại lợi nhuận gấp đôi. Ngay cả việc sơn lại cửa cũ cũng có thể tạo ra tác động tích cực.
Tuy nhiên, ông Bradley khuyên không nên đầu tư xây hồ bơi vì lợi nhuận thu về từ việc này thường không tương xứng với chi phí bỏ ra.
Những “cờ đỏ” khiến người mua e dè:
Vết ố do rò rỉ nước là một trong những dấu hiệu nhanh nhất làm mất lòng tin của người mua. Hãy sửa chữa ngay lập tức và minh bạch về vấn đề này với khách hàng.
Mùi hôi, đặc biệt là trong phòng tắm, cũng là yếu tố khiến người mua bỏ đi. Phòng ngủ chính, nhà bếp và phòng tắm chính là những không gian quan trọng nhất, cần tạo cảm giác như đang ở trong một spa.
Dọn dẹp, rồi dọn dẹp lại:
Bày trí nhà cửa không nhất thiết phải tốn kém. Lời khuyên xuyên suốt của ông Bradley là loại bỏ mọi thứ không cần thiết: ảnh gia đình, đồ sưu tầm, nam châm trên tủ lạnh… Tất cả nên được cất vào hộp để chuyển đến ngôi nhà mới.
Trong bếp, hãy giữ cho mặt quầy bếp thông thoáng, chỉ để lại một máy pha cà phê và một bình xà phòng nhỏ để người mua có thể chiêm ngưỡng vẻ đẹp của bề mặt bếp.
Đừng bỏ qua những chi tiết nhỏ:
Một chi tiết thường bị bỏ qua nhưng có thể khiến người bán mất điểm là bộ lọc không khí bẩn. Điều này có thể khiến người mua liên tưởng đến việc hệ thống điều hòa không khí sắp hỏng.
Việc thuê thợ sửa chữa các hạng mục nhỏ trước khi đăng bán có thể tạo ra ấn tượng đáng kể về tình trạng tổng thể của ngôi nhà. “Hãy loại bỏ tất cả những lý do khiến ai đó không thích ngôi nhà của bạn. Những điều đơn giản, nhỏ nhặt – đó là những gì giúp bán được nhà,” ông Bradley nói.
Thông tin từ KPRC Click2Houston.
