Khu đất trải dài với những ngọn đồi thoai thoải và đàn bò thong thả gặm cỏ của Robert Beall đang nằm giữa tâm điểm của một cuộc tranh luận sôi nổi trên toàn tiểu bang Texas, một cuộc tranh luận đang định hình lại diện mạo của các thành phố phát triển nhanh nhất tại đây.
Không còn nghi ngờ gì nữa, Fort Worth chính là “thành phố lớn phát triển nhanh nhất nước Mỹ”, một phần nhờ vào những công trình đang được xây dựng bên ngoài ranh giới thành phố. Fort Worth có một vùng ảnh hưởng được gọi là khu vực tài phán ngoại vi, trải dài 5 dặm từ ranh giới hiện tại. Khác với các thành phố lớn khác ở Texas, Fort Worth đã chủ động duy trì vùng ảnh hưởng này, cho phép thành phố “đặt gạch” trên một diện tích đất rộng lớn chưa được hợp nhất, trải dài từ quận Johnson đến Denton.
Chiến lược này đã mang lại hiệu quả kinh tế đáng kể cho thành phố. Khi mới thành lập vào năm 1873, Fort Worth chỉ rộng 4.2 dặm vuông. Ngày nay, diện tích của thành phố đã lên tới 347 dặm vuông. Nhưng khu vực tài phán ngoại vi (ETJ) của thành phố còn lớn hơn thế – gần 365 dặm vuông, cho phép thành phố có thể tăng gấp đôi diện tích đất trong 150 năm tới.
Tuy nhiên, luật được thông qua năm 2023, Dự luật Thượng viện 2038 (SB 2038), cho phép các nhà phát triển thoát khỏi vùng ảnh hưởng của Fort Worth. Điều này trao quyền cho các thành phố khác “đặt gạch” trên các dự án phát triển mà lẽ ra sẽ thuộc địa phận Fort Worth.
Khoảng 3,965 mẫu đất đã được tách khỏi ETJ của Fort Worth kể từ khi SB 2038 có hiệu lực. Điều này tạo ra những thách thức cho việc lập kế hoạch cơ sở hạ tầng của thành phố.
Beall là một trong những chủ đất đã chọn rời khỏi ETJ của Fort Worth. Ông đang tìm cách xây dựng một dự án phát triển đa năng bên ngoài ranh giới phía tây của Fort Worth. Trước đây, đất của Beall nằm trong ranh giới tương lai của Fort Worth, khiến ông chỉ có một lựa chọn duy nhất để đảm bảo dịch vụ nước và nước thải cho dự án của mình. Tuy nhiên, nếu buộc phải xây dựng theo tiến độ của Fort Worth, ông ước tính sẽ phải chờ đợi 20 năm.
Sau khi rời khỏi Fort Worth, Beall đã tìm được Aledo và thị trấn nhỏ Willow Park, hai thành phố có ETJ giáp với đất của ông. Willow Park đã đồng ý cung cấp dịch vụ nước và nước thải cho dự án của Beall nhanh chóng hơn so với Fort Worth hay Aledo. Vào tháng 1, Willow Park đã nhất trí bỏ phiếu sáp nhập khu đất này, một quyết định được dự đoán sẽ làm tăng thu nhập từ thuế bất động sản và doanh thu của thành phố lên 50%.
Đối với Beall, luật mới cho phép ông thực hiện lời hứa về việc cung cấp nhà ở và không gian bán lẻ nhanh hơn so với trước đây. “Là một chủ đất, bạn không quan tâm lắm đến việc đất nằm trong thành phố nào,” Beall nói. “Điều bạn thực sự quan tâm là thành phố nào có khả năng cung cấp dịch vụ cho bạn hay không.”
Theo KHOU 11.
