Thị trường nhà đất tại Mỹ đang ngày càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp và trung bình. Kể từ sau đại dịch, giá nhà đã tăng vọt, vượt xa khả năng chi trả của nhiều gia đình.
Theo số liệu từ S&P CoreLogic Case-Shiller Index, giá nhà trên toàn quốc đã tăng tới 39% so với thời điểm trước đại dịch (tháng 3/2019). Mặc dù nguồn cung nhà đang dần được cải thiện, nhưng chủ yếu lại là những căn nhà có giá cao, không phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân.
Một báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (National Association of Realtors) và Realtor.com đã chỉ ra rằng, những người có thu nhập từ 75.000 đến 100.000 đô la mỗi năm (thuộc nhóm trung lưu và thượng trung lưu) có nhiều lựa chọn nhà hơn so với năm ngoái. Tuy nhiên, so với năm 2019, số lượng nhà mà họ có thể mua được đã giảm đi đáng kể. Cụ thể, nếu như năm 2019, nhóm này có thể mua được gần một nửa số nhà trên thị trường (48.8%), thì đến tháng 3 năm nay, con số này chỉ còn 21.2%.
Tình hình còn tồi tệ hơn đối với những người có thu nhập dưới 75.000 đô la mỗi năm. Một người mua nhà với mức lương 50.000 đô la chỉ có thể mua được 8.7% số nhà đang bán trên thị trường vào tháng 3 vừa qua, so với 27.8% vào tháng 3/2019.
Ở chiều ngược lại, những người có thu nhập cao (trên 250.000 đô la) gần như có thể mua được mọi căn nhà trên thị trường, với ít nhất 80% số nhà đang bán nằm trong khả năng chi trả của họ.
Bà Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng của Realtor.com, nhận định: “Người mua nhà hiện nay có nhiều lựa chọn hơn so với năm ngoái, đặc biệt là ở phân khúc giá tầm trung. Tuy nhiên, chúng ta vẫn chưa có đủ nhà giá rẻ cho những người có thu nhập thấp và trung bình.”
Báo cáo cũng chỉ ra rằng, tình trạng thiếu nhà giá rẻ không đồng đều trên cả nước. Các thị trường ở khu vực Trung Tây và Nam đang có nhiều dấu hiệu cải thiện hơn so với các khu vực khác.
Một số thị trường như Seattle và Washington, D.C. vẫn đang gặp khó khăn, với việc người mua nhà cần có thu nhập trên 150.000 đô la mỗi năm mới có thể mua được một nửa số nhà đang bán.
Trong khi đó, các thị trường từng “nóng” như Austin, San Francisco và Denver lại đang hạ nhiệt, với nguồn cung nhà giá rẻ đã vượt mức trước đại dịch.
Tuy nhiên, một số thị trường khác, đặc biệt là ở Nam California (Los Angeles, San Diego) và New York City, lại đang trở nên tồi tệ hơn. Nguyên nhân là do tình trạng thiếu nhà kéo dài, quỹ đất hạn hẹp, chi phí xây dựng cao, các quy định về quy hoạch hạn chế và dân số tăng nhanh.
Các nhà xây dựng đang cố gắng xây thêm nhà giá rẻ, nhưng chi phí của họ đang tăng cao do thuế quan và các chính sách nhập cư mới. Số lượng nhà ở một gia đình khởi công trong tháng 3 đã giảm gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo tin từ CNBC.
