Thành phố Sugar Land vừa có một động thái quan trọng nhằm giải quyết vấn đề nhà ở, đặc biệt là tạo thêm các lựa chọn phù hợp túi tiền hơn cho cư dân.
Theo tin từ Community Impact ngày 12/05/2025, Hội đồng Thành phố Sugar Land đã chính thức thông qua hai sắc lệnh thay đổi quy hoạch sử dụng đất và phân vùng cho khu vực rộng 30 mẫu Anh nằm phía Đông đường cao tốc Hwy 6, gần sân vận động Constellation Field. Khu đất này trước đây được quy hoạch cho mục đích thương mại, nay sẽ được chuyển đổi thành khu vực “trung tâm hoạt động khu dân cư” (neighborhood activity center).
Mục đích chính của việc thay đổi này là để mở đường cho việc phát triển các loại hình nhà ở “tầm trung” (middle housing). Đây là những kiểu nhà có mật độ cao hơn nhà biệt lập truyền thống nhưng thấp hơn chung cư lớn, bao gồm nhà kiểu cottage (nhà nhỏ có vườn), nhà liền kề (townhomes) và nhà xây trên lô đất nhỏ. Việc này được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều lựa chọn nhà ở với giá cả phải chăng hơn, đồng thời tích hợp với các khu văn phòng, cửa hàng và nhà hàng lân cận.
Động thái này diễn ra trong bối cảnh Sugar Land chỉ còn khoảng 4% đất trống chưa phát triển. Hiện tại, nhà biệt lập chiếm tới 90% tổng số nhà ở trong thành phố (theo dữ liệu năm 2023). Các quan chức thành phố nhận thấy cần phải đa dạng hóa các loại hình nhà ở để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng khác nhau, từ những người lớn tuổi không còn sống chung với con cái (empty nesters), các gia đình trẻ cho đến những hộ gia đình nhỏ.
Tuy nhiên, cần lưu ý là hiện tại chưa có nhà phát triển nào đang theo đuổi khu đất này. Việc có xây dựng nhà ở hay không còn phụ thuộc vào sự quan tâm của thị trường. Dù vậy, nếu có dự án được đề xuất trong tương lai, các nhà phát triển vẫn sẽ cần phải được Hội đồng Thành phố phê duyệt kế hoạch phát triển và mặt bằng chi tiết.
Việc mở cửa cho “middle housing” là một xu hướng đang được nhiều thành phố ở Mỹ cân nhắc để tăng nguồn cung nhà ở và cải thiện khả năng chi trả, đặc biệt ở những khu vực có quỹ đất hạn chế. Quyết định của Sugar Land cho thấy thành phố này cũng đang chủ động tìm kiếm giải pháp cho bài toán nhà ở đang ngày càng nóng.
