Sau một thập kỷ lên kế hoạch và rót vốn 7,4 triệu đô la, dự án mở rộng và tái thiết đường Robinson Road tại Hanna Road, Oak Ridge North, Texas dự kiến hoàn thành vào tháng 5, mở ra một chương mới cho khu vực trung tâm thành phố.
Theo quản lý thành phố Heather Neeley, dự án này không chỉ giải quyết vấn đề giao thông mà còn tạo điều kiện để bán đất, biến khu vực trở nên có lợi nhuận và thẩm mỹ hơn. Trong vài năm tới, The Blue Ox Group và Identity Architects sẽ xây dựng khu mua sắm trung tâm, được gọi là Plaza District, với hơn 34.000 feet vuông diện tích bán lẻ và văn phòng mới.
Dự án tái thiết đường Robinson Road đã được triển khai từ năm 2023 và gặp phải nhiều trì hoãn do di dời tiện ích và thời tiết xấu. Tuy nhiên, các quan chức cho biết dự án sẽ hoàn thành vào cuối tháng 5, mở đường cho việc xây dựng khu Plaza District.
Jack Savery, chuyên gia đất đai và cho thuê tại The Blue Ox Group, cho biết những cải tiến tại giao lộ này, cùng với lập trường phát triển mới của Oak Ridge North, sẽ tạo ra một làn sóng nhu cầu mới.
Plaza District sẽ bao gồm nhiều trung tâm bán lẻ, tòa thị chính mới và văn phòng chuyên nghiệp. Dự án ban đầu được lên kế hoạch để giải quyết tình trạng tắc nghẽn giao thông tại giao lộ Robinson và Hanna roads. Dữ liệu từ Sở Giao thông Vận tải Texas (TxDOT) cho thấy lưu lượng giao thông hàng ngày trên đường này đã tăng đều đặn.
Theo TxDOT, lưu lượng giao thông trung bình hàng năm trên đường Robinson Road đã tăng từ 15.258 xe năm 2020 lên 22.298 xe tại giao lộ với I-45 vào năm 2023. Tại Hanna Road, con số này đã tăng từ 12.356 lên 18.777 xe mỗi ngày.
Newman Commercial Real Estate cũng đang phát triển một không gian đa năng rộng 100.000 feet vuông dọc theo phía tây của đường Robinson Road hướng nam.
Sarah McClure, giám đốc phát triển kinh tế của thành phố, cho biết Oak Ridge North đã tiếp thị tới các doanh nghiệp tiềm năng kể từ khi dự án Robinson Road bắt đầu vào năm 2023.
Blue Ox Group cũng đang tích cực tìm kiếm các đối tác thương mại và bán lẻ tiềm năng cho Plaza District, khu vực sẽ đóng vai trò là trung tâm của thành phố.
Neeley cho biết việc tạo ra Plaza District và các nỗ lực tái phát triển là chìa khóa để đảm bảo thành phố có thể tài trợ cho các dự án cộng đồng lớn hơn như vỉa hè, mở rộng công viên và tạo ra các tiện nghi mới.
Thành phố đã thu 3,3 triệu đô la doanh thu từ thuế bán hàng vào năm 2024 và trung bình khoảng 3 triệu đô la hàng năm kể từ năm 2022. Thuế bán hàng chiếm khoảng 75% ngân sách hàng năm của Oak Ridge North.
Tuy nhiên, một số cư dân lo ngại rằng khu Plaza District có thể làm tăng thêm tình trạng giao thông trên đường Robinson Road.
Savery cho biết việc xây dựng Plaza District dự kiến sẽ bắt đầu vào tháng 12 sau khi đường được hoàn thành vào cuối tháng 5. Tuy nhiên, Neeley cho biết một sự chậm trễ tiềm ẩn là việc di dời đường sắt.
Các quan chức của Union Pacific Railroad cho biết việc di dời đường sắt có thể mất đến chín tháng. Một khi Plaza District hoàn thành, thành phố hy vọng nó sẽ thu hút cư dân mới bằng cách cung cấp các cơ hội bán lẻ và thư giãn.
Theo thông tin từ Community Impact.
