Một nhóm lưỡng đảng các nhà lập pháp Texas vừa thông qua dự luật quan trọng nhằm nới lỏng các quy định về quy hoạch đất đai. Động thái này được kỳ vọng sẽ giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng tại các thành phố lớn của tiểu bang.
Dự luật Thượng viện 840 (Senate Bill 840) cho phép xây dựng các khu dân cư đa gia đình (multifamily) và khu hỗn hợp (mixed-use) tại những khu vực trước đây chỉ được quy hoạch cho văn phòng, kho bãi hoặc cửa hàng bán lẻ. Dự luật giới hạn khả năng của các thành phố trong việc đặt ra rào cản cho các dự án phát triển này.
Cụ thể, theo quy định mới, các thành phố phải cho phép xây dựng ít nhất 36 đơn vị nhà ở trên mỗi mẫu Anh (acre) và chiều cao tòa nhà tối thiểu 45 feet, hoặc bằng chiều cao tối đa cho phép đối với các tòa nhà thương mại trong khu vực đó. Nếu dự án đáp ứng đủ các yêu cầu này, giấy phép xây dựng phải được cấp tự động. Các thành phố cũng bị cấm áp đặt các giới hạn hoặc yêu cầu đặc biệt chỉ vì dự án có bao gồm nhà ở.
Không chỉ cho phép xây dựng mới, dự luật còn tạo điều kiện chuyển đổi các tòa nhà văn phòng, bán lẻ, kho bãi dưới 5 năm tuổi thành nhà ở. Tuy nhiên, ít nhất 65% diện tích tổng thể của tòa nhà và 65% diện tích mỗi tầng được chuyển đổi phải dùng cho mục đích nhà ở. Dự luật ngăn cản các thành phố yêu cầu nghiên cứu giao thông, bãi đậu xe mới, nâng cấp đường sá, thu phí, nâng cấp hạ tầng lớn hoặc thay đổi thiết kế vượt ngoài tiêu chuẩn xây dựng hiện hành đối với các dự án chuyển đổi này.
Dự luật chỉ áp dụng cho các thành phố có dân số trên 150,000 người và nằm một phần hoặc toàn bộ trong các hạt có dân số trên 300,000 người.
Theo báo cáo của cơ quan Kiểm soát tài chính bang Texas, vào năm 2021, Texas cần tới 300,000 căn nhà để đáp ứng tốc độ tăng trưởng dân số. Việc nới lỏng quy hoạch được xem là một giải pháp để đẩy nhanh nguồn cung nhà ở.
Sau khi được cả Thượng viện và Hạ viện Texas thông qua, dự luật hiện đang chờ chữ ký của Thống đốc Greg Abbott để chính thức trở thành luật, theo tin từ FOX 7 Austin.
