Tuần này, lãi suất trung bình cho khoản vay mua nhà kỳ hạn 30 năm tại Mỹ vẫn giữ nguyên ở mức 6.76%. Con số này không quá xa so với đỉnh điểm trong năm nay, nhưng lại thấp hơn đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái, khi lãi suất trung bình là 7.09%.
Thông tin từ Freddie Mac cho biết, đây là tuần thứ hai liên tiếp lãi suất 30 năm duy trì ở mức 6.76%. Đối với các khoản vay 15 năm, thường được chủ nhà dùng để tái cấp vốn, lãi suất có xu hướng giảm nhẹ, từ 5.92% tuần trước xuống còn 5.89%. So với một năm trước, mức này cũng thấp hơn (6.38%).
Lãi suất thế chấp chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu toàn cầu đối với trái phiếu kho bạc Mỹ, các quyết định chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang (Fed), và kỳ vọng của nhà đầu tư trên thị trường trái phiếu về nền kinh tế cũng như lạm phát.
Sau khi chạm mốc hơn 7% vào giữa tháng 1, lãi suất 30 năm đã duy trì trên 6.62% trong suốt bốn tuần qua, thậm chí có lúc vọt lên trên 6.8% trước khi hạ nhiệt về mức hiện tại.
Những biến động gần đây của lãi suất thế chấp phản ánh sự dao động của lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, vốn được các ngân hàng dùng làm căn cứ để định giá các khoản vay mua nhà. Lợi suất này đã tăng mạnh trong tháng trước, đạt 4.5%, do thị trường trái phiếu lo ngại về căng thẳng thương mại. Theo ABC News ngày 8/5/2025, lợi suất 10 năm hiện đang ở mức khoảng 4.33%.
Rõ ràng, lãi suất thế chấp cao cùng với giá nhà tăng vẫn là rào cản lớn khiến nhiều người khó tiếp cận giấc mơ sở hữu nhà. Điều này giải thích vì sao mùa mua bán nhà mùa xuân năm nay lại có vẻ khá ảm đạm. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng tại Mỹ trong tháng 3 vừa qua đã ghi nhận mức giảm mạnh nhất kể từ tháng 11 năm 2022.
