Hội đồng Thành phố Hutto vừa quyết định hoãn việc sáp nhập và thành lập Khu Cải thiện Công cộng (Public Improvement District – PID) cho dự án phát triển khu dân cư và thương mại Limmer Square. Động thái này diễn ra sau khi hội đồng đã thông qua thỏa thuận phát triển cho dự án này vào ngày 17 tháng 4 vừa qua.
Dự án Limmer Square, do Limmer Holdings phát triển, sẽ nằm trên khu đất rộng khoảng 111 mẫu tại giao lộ SH 130 và Limmer Loop. Theo kế hoạch ban đầu, khu vực này sẽ bao gồm nhiều loại hình nhà ở như 205 lô đất cho nhà đơn lập (diện tích 40 feet), 220 căn nhà liền kề, và 300 căn hộ chung cư, cùng với khoảng 60,000 feet vuông không gian thương mại.
Việc thành lập PID được đề xuất nhằm giúp chủ đầu tư có nguồn tài chính (ước tính khoảng 32 triệu USD) để xây dựng cơ sở hạ tầng cần thiết thông qua việc phát hành trái phiếu. Đặc biệt, PID cho phép thu thêm một khoản phí hoặc thuế từ các chủ sở hữu bất động sản trong khu vực để bù đắp chi phí cho các công trình công cộng mang lại lợi ích trực tiếp cho khu vực đó. Mức thuế PID đề xuất cho Limmer Square là 0.84 USD cho mỗi 100 USD giá trị tài sản, cộng thêm với mức thuế tài sản hiện hành của thành phố Hutto là 0.399553 USD cho mỗi 100 USD.
Theo bà Dorothy Palumbo, luật sư thành phố, việc hoãn bỏ phiếu về việc thành lập PID và sáp nhập khu đất này đến ngày 5 tháng 6 là để thành phố có thêm thời gian đàm phán và hoàn thiện thỏa thuận với chủ đầu tư. Một buổi điều trần về quy hoạch (zoning) cho khu vực này cũng sẽ diễn ra vào cùng ngày.
Hiện tại, khu đất Limmer Square nằm trong khu vực quyền hạn ngoài lãnh thổ của thành phố (ETJ). Khi được sáp nhập chính thức, thành phố Hutto sẽ bắt đầu thu thuế tài sản cũng như các khoản phí về nước thải và rác từ khu vực này. Được biết, khu đất này trước đây từng được lên kế hoạch cho một dự án khác tên là Pearl Estates, nhưng kế hoạch đã được điều chỉnh theo hướng dẫn của hội đồng.
Thông tin từ Community Impact ngày 16/05/2025.
