Theo Community Impact, Hội đồng thành phố Austin đã thông qua quyết định mua một tòa nhà văn phòng 8 tầng với giá 26 triệu đô la để thay thế một số cơ sở vật chất hiện tại không còn phù hợp, có khả năng bao gồm cả tòa tháp One Texas Center ở phía nam trung tâm thành phố, nơi có thể được tái phát triển.
Tổng quan
Tòa nhà văn phòng University Park và nhà để xe nằm trên khu đất rộng 1,58 mẫu Anh tại số 3300 N. I-35, Austin, ngay ngoài đường cao tốc phía bắc Trung tâm Y tế St. David. Theo người phát ngôn của Sở Dịch vụ Tài chính Kimberly Moore, thành phố lần đầu tiên tiến hành mua lại tòa nhà 17 năm tuổi vào cuối mùa hè năm ngoái trước khi các cuộc đàm phán thất bại. Các cuộc đàm phán đã được khởi động lại vào tháng Hai dẫn đến việc phê duyệt mua lại vào mùa xuân này.
Hội đồng thành phố đã ủy quyền mua lại tài sản trị giá 26 triệu đô la, cộng với 95.000 đô la chi phí đóng cửa và 58.186 đô la cho việc thẩm định, vào ngày 24 tháng 4. Thành phố sẽ hỗ trợ việc mua bằng cách phát hành 26,2 triệu đô la trái phiếu. Theo thành phố, một thẩm định độc lập hỗ trợ chi phí đó và tài sản được đánh giá công khai ở mức 58,07 triệu đô la.
Theo thành phố và danh sách của AQUILA Commercial, tòa nhà rộng gần 207.000 feet vuông hiện đang được lấp đầy khoảng 15%. Các khách thuê hiện tại dự kiến sẽ ở lại và tạo ra một số doanh thu cho Austin cho đến khi hợp đồng thuê của họ kết thúc.
University Park là một trong số các thương vụ mua lại trị giá hàng triệu đô la, được hỗ trợ bằng nợ gần đây đã được phê duyệt để nâng cấp các cơ sở của thành phố, bao gồm một khuôn viên văn phòng ở Đông Nam Austin, trụ sở an toàn công cộng mới và việc mở rộng trung tâm đào tạo.
Thông tin chi tiết
Chưa có bộ phận cụ thể nào của thành phố được phê duyệt để chuyển đến các văn phòng mới, mặc dù không gian có thể chứa hầu hết hoặc tất cả nhân viên hiện tại tại One Texas Center vì cả hai cơ sở đều có kích thước gần như nhau. Dịch vụ Cung cấp Vốn, giám sát các dự án cơ sở hạ tầng của thành phố, có khả năng sẽ là bộ phận đầu tiên chiếm giữ tòa nhà văn phòng vì hợp đồng thuê cho không gian Đông Nam Austin hiện tại của họ sẽ hết hạn vào tháng 9.
Việc chuyển đến University Park dự kiến vào cuối năm nay sau một số cải tạo và trang bị nội thất, bao gồm cả việc lắp đặt Mạng lưới Viễn thông Khu vực Austin Lớn hơn, Moore nói.
Việc dọn sạch các văn phòng của thành phố tại One Texas Center có thể mở khóa địa điểm đó ở South Central Waterfront để tái phát triển. Các quan chức thành phố trước đây đã thảo luận về tiềm năng xây dựng nhà ở giá rẻ mới trên khu đất rộng 4,61 mẫu Anh ngoài South First Street và East Riverside Drive, mặc dù Moore cho biết cần xem xét thêm trước khi hoàn thiện một kế hoạch mới cho tài sản đó.
Bà nói: “Nhiều lựa chọn tái phát triển đã được xem xét trong những năm qua, nhưng triển vọng có thể hoàn toàn bỏ trống OTC sẽ đòi hỏi một cái nhìn mới về các lựa chọn để đưa ra hội đồng để xem xét và cân nhắc”.
Một điều nữa
Địa điểm ngay ngoài I-35 dự kiến sẽ không bị ảnh hưởng bởi dự án mở rộng và hạ thấp đường cao tốc của Bộ Giao thông Vận tải Texas đang diễn ra trong vài năm tới. Các đường giao nhau I-35 ở phía bắc và phía nam của tài sản sẽ được nâng cấp mà không ảnh hưởng đến tòa nhà University Park, Moore nói.
Bà nói: “Thành phố nhận thức được công trình xây dựng của TxDOT. Thành phố cũng đã liên hệ với TxDOT để xác nhận rằng không có kế hoạch lấy tài sản hiện tại hoặc tương lai là một phần của phân khúc University Park”.
Theo Ben Thompson/Community Impact
