Theo một bài báo trên tờ Bay Area News Group, hàng trăm căn hộ giá rẻ (below-market rate) ở khu vực Vùng Vịnh San Francisco vẫn đang bị bỏ trống, gây nhiều trăn trở cho giới chức và các nhà phát triển bất động sản.
Cụ thể, tại khu phức hợp căn hộ cao cấp Launch ở Alameda, mặc dù có quy định dành riêng 49 căn hộ cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình, nhưng tất cả 19 căn hộ dành cho người có thu nhập trung bình vẫn chưa có người thuê sau hai năm. Tình trạng này không chỉ xảy ra ở Launch mà còn lan rộng ra nhiều khu vực khác trong Vùng Vịnh.
Lý do được đưa ra là do cách tính giá “giá rẻ” không còn phù hợp với thực tế thị trường. Giá thuê các căn hộ này được tính dựa trên thu nhập trung bình của khu vực, một con số do Bộ Phát triển Nhà ở và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) công bố hàng năm. Tuy nhiên, do giá thuê trên thị trường đã giảm sau đại dịch, nhiều căn hộ giá thị trường lại có giá thuê thấp hơn so với các căn hộ “giá rẻ”.
Một nhà phát triển bất động sản cho biết, việc giảm giá thuê các căn hộ thu nhập trung bình là rất khó khăn vì nó có thể ảnh hưởng đến khả năng trả nợ của dự án. Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng cần có những quy định chặt chẽ hơn để đảm bảo rằng các căn hộ “giá rẻ” thực sự mang lại lợi ích cho người thuê nhà.
Courtney Welch, Thị trưởng thành phố Emeryville, chia sẻ kinh nghiệm của mình khi thuê được một căn hộ giá rẻ tại Avalon Public Market. Nhờ đó, bà có thời gian để ổn định tài chính và hiện đang sống trong một căn hộ ba phòng ngủ với giá thuê cao hơn nhiều. Theo Bay Area News Group.
