Giấc mơ sở hữu nhà ở Mỹ ngày càng xa vời với nhiều người khi giá nhà và lãi suất thế chấp đều tăng cao, tạo ra một khoảng cách lớn về khả năng chi trả.
Theo Realtor.com, để mua một căn nhà có giá trung bình 431.250 USD (mức giá niêm yết trung bình trên toàn quốc vào tháng 4), người mua nhà cần có thu nhập ít nhất 114.000 USD/năm.
Phân tích này dựa trên giả định người mua trả trước 20%, vay phần còn lại với lãi suất cố định trong 30 năm, và chi phí nhà ở không vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng.
So với 6 năm trước, người mua nhà hiện nay cần kiếm thêm tới 47.000 USD/năm để mua được một căn nhà tương tự. Vào thời điểm đó, giá niêm yết trung bình chỉ là 314.950 USD và lãi suất thế chấp trung bình khoảng 4,1%. Hiện tại, lãi suất trung bình đã lên tới 6,76%.
Mức thu nhập cần thiết để mua nhà ở Mỹ đã vượt ngưỡng 6 con số từ tháng 5/2022 và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong khi đó, thu nhập trung bình của hộ gia đình ở Mỹ năm 2023 chỉ khoảng 80.600 USD/năm, theo Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ.
Tại một số khu vực đô thị lớn như San Francisco, Los Angeles, New York và Boston, người mua nhà cần thu nhập trên 200.000 USD/năm. Đặc biệt, ở San Jose, con số này còn vượt quá 370.000 USD.
Thị trường nhà đất Mỹ đã trải qua một giai đoạn tăng trưởng nóng trong thời kỳ đại dịch nhờ lãi suất thế chấp siêu thấp, dẫn đến tình trạng cạnh tranh mua nhà và đẩy giá lên cao. Giá nhà ở Mỹ đã tăng hơn 50% từ năm 2019 đến 2024.
Tuy nhiên, thị trường nhà đất đã bắt đầu hạ nhiệt từ năm 2022 khi lãi suất thế chấp tăng trở lại. Doanh số bán nhà đã qua sử dụng giảm xuống mức thấp nhất trong gần 30 năm vào năm ngoái. Mặc dù vậy, giá nhà vẫn neo ở mức cao.
Tuy nhiên, vẫn có một vài tín hiệu tích cực cho người mua nhà tiềm năng. Giá nhà đang tăng chậm lại so với thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch. Số lượng nhà rao bán cũng tăng lên, giúp người mua có nhiều lựa chọn hơn. Nhiều người bán cũng bắt đầu giảm giá để thu hút khách hàng.
Theo bà Danielle Hale, chuyên gia kinh tế trưởng tại Realtor.com, thị trường đang dần cân bằng trở lại, tạo cơ hội cho những người mua nhà đã chuẩn bị sẵn sàng.
Theo tin từ ABC News.
