Thị trường nhà đất đang trải qua giai đoạn đầy biến động do những bất ổn kinh tế. Các chuyên gia đang cố gắng dự đoán liệu lãi suất thế chấp có thể giảm nếu Cục Dự trữ Liên bang (FED) không cắt giảm lãi suất.
Từ đầu mùa xuân, lãi suất thế chấp trung bình cho các khoản vay cố định kỳ hạn 30 năm dao động từ 6,5% đến 7%. Thị trường thế chấp có những ngày biến động mạnh, nhưng cũng có những ngày ổn định hơn.
Mặc dù có những lo ngại về khả năng suy thoái và áp lực từ Nhà Trắng về việc giảm lãi suất, FED dự kiến sẽ giữ nguyên lãi suất tại cuộc họp chính sách vào đầu tháng 5. Theo Odeta Kushi, Phó trưởng kinh tế gia tại First American Financial Corporation, FED có vẻ sẽ duy trì thái độ thận trọng và chờ đợi.
Các nhà đầu tư đang tranh luận về lộ trình cắt giảm lãi suất dự kiến của ngân hàng trung ương trong năm 2025. Thị trường hiện đang dự đoán từ hai đến bốn lần cắt giảm lãi suất trong năm nay, tùy thuộc vào tình hình kinh tế.
Tuy nhiên, FED không trực tiếp ấn định lãi suất cho các khoản vay mua nhà. Kushi giải thích rằng các yếu tố thị trường rộng lớn hơn như kỳ vọng lạm phát, rủi ro tín dụng và khả năng suy thoái sẽ định hình lãi suất dài hạn.
Việc phân tích thị trường trái phiếu là rất quan trọng để hiểu được xu hướng của lãi suất thế chấp. Phản ứng của thị trường trái phiếu đối với chính sách của FED sẽ ảnh hưởng lớn đến lãi suất thế chấp.
FED có thể tác động đến thị trường thế chấp như thế nào?
FED có nhiệm vụ duy trì việc làm tối đa và kiểm soát lạm phát thông qua việc điều chỉnh lãi suất chuẩn. Khi lạm phát cao, ngân hàng trung ương thường tăng lãi suất để làm chậm tăng trưởng giá cả và giảm chi tiêu bằng cách làm cho việc vay tiền trở nên đắt đỏ hơn. Ngược lại, khi nền kinh tế có dấu hiệu suy yếu và tỷ lệ thất nghiệp gia tăng, FED thường cắt giảm lãi suất để kích thích hoạt động kinh tế.
Alex Thomas, nhà phân tích nghiên cứu cấp cao tại John Burns Research and Consulting, cho biết FED đã sẵn sàng cắt giảm lãi suất nếu thị trường lao động bắt đầu suy yếu. Tuy nhiên, do tác động tiềm tàng của việc áp thuế trên diện rộng đối với lạm phát, FED sẽ thận trọng hơn trong việc cắt giảm lãi suất cho đến khi thị trường lao động suy yếu đáng kể.
Chính sách thuế quan của chính quyền Trump đã tạo ra một tình thế khó xử cho FED. Một mặt, thuế quan có thể làm tăng giá cả, dẫn đến lạm phát cao hơn. Mặt khác, thuế quan có thể làm chậm nền kinh tế và đe dọa việc làm, theo Brett Ryan, nhà kinh tế cấp cao tại Deutsche Bank.
Những yếu tố nào khác ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp?
Câu hỏi lớn nhất đối với thị trường nhà đất là liệu lãi suất sẽ tăng do lạm phát do thuế quan hay giảm do suy thoái. Thông thường, tin tức kinh tế xấu có xu hướng mang lại tin tốt cho lãi suất thế chấp. Với việc suy thoái năm 2025 có vẻ ngày càng có khả năng xảy ra, lãi suất có thể giảm.
Tuy nhiên, Logan Mohtashami, nhà phân tích hàng đầu tại HousingWire, cho biết ngay cả khi suy thoái làm giảm lãi suất thế chấp, sự cứu trợ có thể chỉ là ngắn ngủi hoặc không liên quan đối với các hộ gia đình phải đối mặt với tình trạng mất việc làm và khó khăn tài chính.
Nên mua nhà ngay bây giờ hay chờ đợi?
So với mức lãi suất 2% trong thời kỳ đại dịch, lãi suất hiện tại có vẻ cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng khó có khả năng lãi suất thế chấp xuống dưới 3% nếu không có một cuộc suy thoái kinh tế nghiêm trọng.
Gregory Heym, nhà kinh tế trưởng tại Brown Harris Stevens, khuyên rằng việc cố gắng tính toán thời điểm mọi thứ một cách hoàn hảo là một việc vô ích. Thay vào đó, hãy tập trung vào hai yếu tố cơ bản: lập ngân sách mua nhà thực tế và so sánh lãi suất thế chấp từ nhiều người cho vay khác nhau.
Nếu bạn đang chờ đợi lãi suất thế chấp giảm trước khi mua nhà, hãy nhớ rằng các vấn đề kinh tế quy mô lớn ảnh hưởng đến thị trường nhà đất nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn.
Theo CNET Money
