Thị trường nhà đất năm 2025 vẫn còn nhiều bất ổn do chính sách thương mại và kinh tế của chính quyền Trump, khiến lãi suất thế chấp dao động từ 6,5% đến 7% trong những tuần gần đây. Điều này đã làm giảm nhu cầu mua nhà.
Theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp, tổng số lượng đơn đăng ký vay mua nhà đã giảm 12,7% chỉ trong một tuần. Bob Broeksmit, Chủ tịch kiêm Giám đốc điều hành của MBA cho biết: “Nhiều người vay tiềm năng có thể sẽ đứng ngoài cuộc cho đến khi họ có cái nhìn rõ hơn về hướng đi của lãi suất và nền kinh tế”.
Diễn biến của lãi suất thế chấp trong vài tuần tới phụ thuộc vào ba yếu tố chính: chính sách thuế quan của chính phủ, tốc độ cắt giảm lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang và phản ứng của thị trường trái phiếu. Lãi suất thế chấp, vốn liên kết với lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm, rất nhạy cảm với các thông tin mới, dữ liệu lạm phát và việc làm, thậm chí cả những bài đăng trên mạng xã hội của tổng thống.
Sự biến động trên thị trường tài chính đã khiến các nhà đầu tư chú ý đến động thái tiếp theo của Fed. Ngân hàng trung ương, dự kiến họp vào ngày 6-7 tháng 5, đã tạm dừng cắt giảm lãi suất cho đến khi có dấu hiệu rõ ràng về sự suy thoái kinh tế.
Theo Gregory Heym, nhà kinh tế trưởng tại Brown Harris Stevens, sự không chắc chắn về thuế quan và sự biến động của thị trường chứng khoán có thể dẫn đến suy thoái kinh tế, giúp giảm lạm phát và hạ lãi suất. Tuy nhiên, cũng có rủi ro là thuế quan có thể làm tăng lạm phát, điều này sẽ không tốt cho lãi suất.
Nên mua nhà ngay hay chờ đợi?
So với mức lãi suất 2% của thời kỳ đại dịch, lãi suất hiện tại có vẻ cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng khó có khả năng lãi suất thế chấp xuống dưới 3% nếu không có suy thoái kinh tế nghiêm trọng.
Nếu bạn đang chờ đợi lãi suất thế chấp giảm trước khi mua nhà, hãy nhớ rằng các vấn đề kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến thị trường nhà ở nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn.
Ông Heym khuyên rằng: “Cố gắng tính toán thời điểm hoàn hảo là một việc làm vô ích. Lãi suất có thể tăng hoặc giảm. Quan trọng là bạn có thực sự muốn mua nhà hay không?”.
Nếu câu trả lời là có, các chuyên gia khuyên bạn nên tập trung vào hai yếu tố cơ bản sau:
- Lập ngân sách mua nhà và tuân thủ nó: Việc tạo ra một ngân sách mua nhà thực tế có thể giúp bạn quyết định xem mình có đủ khả năng chi trả các chi phí liên quan đến quyền sở hữu nhà hay không, và xác định số tiền vay thế chấp phù hợp.
- Tìm kiếm lãi suất thế chấp tốt nhất: Mỗi tổ chức cho vay sẽ đưa ra các mức lãi suất và điều khoản khác nhau. So sánh các đề nghị từ nhiều bên có thể giúp bạn thương lượng để có được mức lãi suất tốt hơn. Nếu bạn chưa thể có được mức lãi suất thấp nhưng vẫn muốn mua nhà, bạn luôn có thể tái cấp vốn sau này.
Theo nguồn tin từ CNET.
