Theo Community Impact,
Một dự án nhà ở sinh viên cao 7 tầng ở San Marcos đã được Hội đồng thành phố thông qua, mặc dù trước đó đã bị Ủy ban Kế hoạch và Quy hoạch từ chối.
Sau khi thảo luận về một số điều kiện tại cuộc họp ngày 15 tháng 4, các thành viên hội đồng đã thông qua hai hạng mục liên quan đến dự án phát triển gần trung tâm thành phố, bên cạnh siêu thị H-E-B trên đường West Hopkins. Khu đất này nằm ở giao lộ giữa đường West Hutchison và North Comanche, ngay phía đông H-E-B và cách khuôn viên Đại học Bang Texas một quãng đi bộ ngắn.
Các phê duyệt bao gồm giấy phép sử dụng có điều kiện cho một dự án nhà ở sinh viên được xây dựng có mục đích và yêu cầu tuân thủ thay thế để tăng chiều cao tòa nhà từ năm lên bảy tầng.
Tổng quan
Dự án phát triển được đề xuất, được gọi là 202 Hutch do địa chỉ của nó tại 202 W. Hutchison St., sẽ được xây dựng trên khu đất rộng 2,2 mẫu Anh. Khu phức hợp sẽ cung cấp nhiều loại căn hộ từ một đến năm phòng ngủ được tiếp thị là nhà ở sinh viên cho thuê theo giường gần Đại học Bang Texas. Một phần của tầng một sẽ bao gồm không gian thương mại như sử dụng văn phòng và các dịch vụ khác.
Kelly Quinn, Giám đốc điều hành của EmergeHere, nhà phát triển của dự án cho biết: “Chúng tôi nắm bắt khá rõ những thách thức mà San Marcos phải đối mặt, cũng như nhu cầu của nó. Một thách thức mà tôi không thể giúp bạn là giảm số lượng sinh viên ở San Marcos. Các sinh viên đang ở đây và sẽ tiếp tục tăng trưởng… Dự án này … sẽ thu hút sinh viên từ các cộng đồng lân cận và cung cấp một lựa chọn sinh hoạt cho sinh viên đến San Marcos.”
Thành viên hội đồng Amanda Rodriguez bày tỏ lo ngại về sự phổ biến của các căn hộ tập trung vào sinh viên và bày tỏ sự khó chịu với việc cho thuê theo giường, chỉ ra khả năng chi trả và kinh nghiệm cá nhân.
Rodriguez nói: “Tôi chỉ muốn cảm thấy thoải mái hơn về điều này, và tôi không cảm thấy như vậy. Là một người đã từng thuê nhà theo giường… Tôi có thể kể cho bạn bốn người mà tôi biết, bao gồm cả bản thân tôi, những người đã rất khốn khổ trong những hợp đồng thuê đó”.
Nhà phát triển lập luận rằng dự án sẽ giúp đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở sinh viên và cung cấp nhiều lựa chọn “có thể đạt được” hơn. Việc bao gồm các căn hộ năm phòng ngủ cũng được mô tả là một cách để giảm chi phí mỗi phòng cho sinh viên.
Nếu không có sự chấp thuận của Hội đồng thành phố, nhà phát triển vẫn có thể xây dựng một khu phức hợp căn hộ nhiều gia đình trên cùng một khu đất theo các quy định phân vùng hiện hành. Tuy nhiên, điều này sẽ giới hạn dự án ở các căn hộ từ một đến ba phòng ngủ, yêu cầu một chỗ đậu xe cho mỗi căn hộ thay vì mỗi phòng ngủ và sẽ không phải tuân theo bất kỳ điều kiện nào do thành phố áp đặt.
Quinn nói: “Nói không với CUP và tuân thủ thay thế không ngăn chặn dự án, nó không ngăn cản sinh viên sống tại dự án [và] nó không ngăn cản việc thuê theo giường… Tuy nhiên, nói có với dự án đi kèm với những lợi ích bổ sung. Nó tăng hơn gấp đôi số lượng chỗ đậu xe”.
Theo một bản trình bày trước Hội đồng Thành phố, những lợi ích kinh tế dự kiến của dự án bao gồm:
- Tái phát triển đất đai chưa được sử dụng và đưa nhiều cư dân hơn vào trung tâm thành phố để hỗ trợ các doanh nghiệp địa phương
- Tạo việc làm, bao gồm hàng trăm việc làm xây dựng và 10–15 vị trí thường trực để quản lý tài sản
- Tăng doanh thu từ giấy phép và phí tác động
- Doanh thu thuế bất động sản hàng năm cao hơn
Các lợi ích bổ sung được trích dẫn bao gồm loại bỏ các tòa nhà bỏ trống, cải thiện cảnh quan đường phố, kích hoạt tài sản và giảm số lượng sinh viên ở trong các khu dân cư một gia đình bằng cách cung cấp các lựa chọn thay thế ở trung tâm thành phố.
Thông tin chi tiết khác
Tại cuộc họp ngày 25 tháng 3, Ủy ban Kế hoạch và Quy hoạch đã từ chối cả CUP và ngoại lệ về chiều cao. Các ủy viên bày tỏ lo ngại về chiều cao của dự án, khả năng chi trả, tác động tiềm tàng đến giao thông, tính khả thi của không gian thương mại và sự phù hợp của nó với Kế hoạch Khu vực Trung tâm Thành phố.
Thị trưởng Jane Hughson giải quyết những lo ngại về giao thông, nói rằng bà tin rằng cư dân là sinh viên có khả năng đi bộ đến lớp hoặc cửa hàng tạp hóa và chủ yếu sử dụng phương tiện cho công việc hoặc các chuyến đi cuối tuần.
Điều gì đã xảy ra?
Theo bản trình bày của Hội đồng Thành phố, CUP đã được phê duyệt với các điều kiện sau:
- Dự án phát triển phải đăng ký với Chương trình Đăng ký Cho thuê Dài hạn của Thành phố San Marcos.
- Hợp đồng thuê phải được công khai trên trang web của tài sản và bao gồm một điều khoản nêu rõ rằng nếu các căn hộ không có sẵn để ở vào ngày bắt đầu thuê, chủ nhà phải đề nghị cho thuê nhà hoặc hoàn lại tiền cho người thuê.
- Dự án phát triển phải cung cấp cả hợp đồng thuê cá nhân và hợp đồng thuê thông thường, trong đó các căn hộ được thuê toàn bộ thay vì cho thuê theo giường.
- Dự án phát triển phải tuân thủ tính toán chỗ đậu xe là 0,70 chỗ cho mỗi phòng ngủ.
- Nhà phát triển không được bán tài sản cho một tổ chức không nộp thuế trong 12 năm kể từ ngày có hiệu lực của CUP.
- Quyền ưu tiên phải được dành cho việc đáp ứng các tiêu chuẩn của quy tắc thành phố.
- CUP sẽ hết hạn trong vòng ba năm trừ khi đơn xin giấy phép được nộp cho thành phố.
- Dự án phát triển phải tuân thủ tất cả các quy định về quy tắc phát triển hiện hành khác.
- Sàn hồ bơi phải được che chắn khỏi tầm nhìn của bãi đậu xe H-E-B.
Rodriguez đã cố gắng thêm một điều kiện giới hạn số lượng căn hộ ở bốn phòng ngủ, nhưng người nộp đơn cho biết các căn hộ năm phòng ngủ là cần thiết để làm cho giá thuê phải chăng hơn. Sửa đổi đã không thành công.
Theo bản trình bày, yêu cầu tuân thủ thay thế đã được phê duyệt với các điều kiện sau:
- Dự án phát triển phải đáp ứng các tiêu chuẩn của thành phố về kích hoạt và khối lượng đa dạng.
- Một quảng trường có thể tiếp cận công cộng phải được phát triển tại giao lộ giữa đường Pat Garrison và đường North Comanche. Quảng trường phải bao gồm trạm bơm xe đạp, trạm nạp đầy chai nước, ghế dài, mái che và một tấm bảng lịch sử kỷ niệm trường Trung học San Marcos cũ, nơi từng đứng trên khu đất này.
- Mặt tiền tòa nhà dọc theo đường North Comanche phải kết hợp các yếu tố thiết kế ngang và dọc trong ba tầng đầu tiên.
- Chiều cao của tòa nhà không được vượt quá 75 feet.
- Dự án phát triển phải tuân thủ tất cả các quy định về quy tắc hiện hành khác.
Những điều cần lưu ý
Các tòa nhà hiện có trên lô đất sẽ bị phá dỡ, với một giấy phép phá dỡ cho 209 Pat Garrison St. sẵn sàng được cấp và một giấy phép khác cho 213 và 215 Pat Garrison St. đang được xử lý.
Không rõ khi nào việc xây dựng sẽ bắt đầu.