Thị trưởng Thành phố New York Zohran Mamdani đã từng hứa hẹn sẽ làm cho một trong những thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ trở nên dễ tiếp cận hơn, nhưng thực tế cho thấy giá thuê nhà tại đây đang ở mức cao chưa từng có.
Theo StreetEasy, giá thuê nhà trung bình trên toàn thành phố vào tháng 6 đã đạt 4.200 đô la, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức cao nhất kể từ năm 2010. Riêng tại Manhattan, chi phí thuê nhà hàng tháng đã tăng 5,1% lên 4.965 đô la.
Cùng lúc đó, nguồn cung căn hộ cho thuê lại khan hiếm. Số lượng căn hộ có sẵn trên toàn thành phố giảm 1,4% so với năm trước, trong đó Manhattan ghi nhận mức giảm 4,4%. Tình hình còn tồi tệ hơn đối với các căn hộ lớn hơn ở Manhattan, với số lượng căn hộ hai và ba phòng ngủ sẵn có giảm lần lượt 9,3% và 11%.
Tình trạng thiếu hụt nguồn cung căn hộ cho thuê đặt ra một bài kiểm tra ban đầu đối với chương trình nghị sự về giá cả phải chăng của ông Mamdani tại New York. Mặc dù thị trưởng này đã cam kết mở rộng đáng kể nguồn cung nhà ở của thành phố, nhưng đề xuất đóng băng giá thuê đối với khoảng 1 triệu căn hộ đã được quy định giá thuê lại vấp phải cảnh báo từ các nhà kinh tế.
Ông Adam Lehodey, chuyên gia tại Viện Manhattan, cho biết việc tăng giá thuê nhà đã không theo kịp lạm phát trong nhiều năm, trong khi chi phí bảo trì tòa nhà lại tiếp tục tăng. Điều này dẫn đến việc các chủ nhà ít có khả năng đầu tư vào tài sản của họ, gây ra tình trạng bảo trì bị trì hoãn và giảm đầu tư vào kho nhà ở hiện có.
Các chuyên gia kinh tế khác cũng đưa ra cảnh báo tương tự, cho rằng sự không chắc chắn xung quanh chương trình thuế và quy định của ông Mamdani có thể làm nản lòng các nhà đầu tư cần thiết để mở rộng nguồn cung nhà ở của thành phố.
Ông E.J. Antoni, nhà kinh tế học tại Quỹ Di sản, nhận định: “Chỉ riêng mối đe dọa về một môi trường thuế và quy định khắc nghiệt hơn đã đủ để làm nguội lạnh đầu tư tại Thành phố New York, và điều đó đã ảnh hưởng đến giá cả.” Ông lập luận rằng việc chính phủ áp đặt giới hạn giá thuê có thể làm giảm số lượng căn hộ có sẵn và cản trở đầu tư vào các bất động sản hiện có.
Ông Mamdani lập luận rằng việc đóng băng giá thuê chỉ là một phần trong nỗ lực rộng lớn hơn nhằm giảm chi phí nhà ở. Chính quyền của ông cũng đã đề ra kế hoạch tăng đáng kể nguồn cung nhà ở của thành phố, bao gồm mục tiêu xây dựng 200.000 căn nhà ở giá cả phải chăng mới trong thập kỷ tới.
Thách thức đối với ông Mamdani là cung cấp đủ nhà ở mới để giảm bớt tình trạng thiếu hụt đang đẩy giá thuê lên mức kỷ lục, đồng thời theo đuổi chính sách đóng băng giá thuê mà các nhà phê bình cảnh báo có thể làm nản lòng các nhà đầu tư vào các căn hộ mà New York hiện có. Văn phòng của ông Mamdani đã không trả lời yêu cầu bình luận của Fox News Digital về vấn đề giá thuê tăng vọt.
