Một nghiên cứu mới được công bố hôm thứ Năm bởi một viện nghiên cứu thuộc Đại học California cho thấy nhiều cư dân Vùng Vịnh (Bay Area) đã rời khỏi khu vực này đang tìm được con đường sở hữu nhà phải chăng hơn, nhưng thường phải đánh đổi bằng thu nhập thấp hơn, trường học kém hiệu quả hơn và rủi ro khí hậu lớn hơn.
Nghiên cứu của California Policy Lab cho thấy những người rời khỏi Vùng Vịnh thường di chuyển đến những khu vực có giá trị nhà đất thấp hơn khoảng 50%, và giá thuê rẻ hơn khoảng một phần ba so với nơi họ từng sống. Những người rời khỏi California cũng có khả năng sở hữu nhà cao hơn 33% sau năm năm chuyển đi.
Các nhà nghiên cứu cho biết họ đã phân tích dữ liệu tín dụng tiêu dùng ẩn danh để theo dõi các hộ gia đình ở Vùng Vịnh theo thời gian, xem xét ai rời đi, họ chuyển đến đâu, và tài chính cùng khu vực lân cận của họ thay đổi như thế nào sau khi di dời.
Bất động sản vẫn là thách thức tài chính lớn nhất của Vùng Vịnh, theo báo cáo. Gần 40% cư dân – bao gồm gần một nửa số người thuê nhà – chi tiêu hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở. Giá nhà trung bình ở Vùng Vịnh khoảng 1,4 triệu đô la vào đầu năm 2026, so với 915.000 đô la trên toàn tiểu bang và 425.000 đô la trên toàn quốc.
“Vùng Vịnh tiếp tục mang lại cơ hội kinh tế to lớn, nhưng đây cũng là khu vực đô thị đắt đỏ nhất cả nước,” Giám đốc điều hành của California Policy Lab, Evan White, cho biết trong một tuyên bố. “Nghiên cứu của chúng tôi cho thấy nhiều cư dân đạt được quyền sở hữu nhà phải chăng ở những nơi khác, nhưng thường phải đánh đổi bằng thu nhập thấp hơn, trường học kém hiệu quả hơn hoặc rủi ro khí hậu lớn hơn.”
Theo báo cáo, cư dân Vùng Vịnh di chuyển đến những nơi khác trong hoặc ngoài tiểu bang California nói chung đều đến các khu vực có thu nhập trung bình thấp hơn và, đối với những người ở lại California, các trường học có trình độ học vấn thấp hơn. Những người rời khỏi khu vực này cũng có xu hướng chuyển đến những khu vực dễ bị tổn thương hơn bởi các mối nguy hiểm liên quan đến khí hậu như cháy rừng, lũ lụt và nhiệt độ khắc nghiệt.
Các nhà nghiên cứu cũng phát hiện ra rằng những người rời khỏi Vùng Vịnh không nhất thiết đến từ các khu phố giàu có nhất hoặc nghèo nhất của khu vực. Thay vào đó, họ thường rời khỏi những khu vực phản ánh khu vực nói chung nhưng có tình hình tài chính yếu hơn so với hàng xóm, với điểm tín dụng thấp hơn 23 điểm và nợ sinh viên gấp đôi.
Sự di cư cũng đang làm thay đổi nhân khẩu học của khu vực. Người da trắng đang rời khỏi Vùng Vịnh, trong khi cư dân thuộc các sắc tộc khác – đặc biệt là các hộ gia đình gốc Á và Đảo Thái Bình Dương – đang chuyển đến khu vực với số lượng lớn hơn hoặc rời đi với tỷ lệ thấp hơn, làm cho Vùng Vịnh trở nên đa dạng về chủng tộc hơn nói chung, các nhà nghiên cứu cho biết.
Nhà nghiên cứu của California Policy Lab, Brett Fischer, cho biết những phát hiện này đặt ra những câu hỏi rộng hơn về việc ai có thể đủ khả năng sống ở Vùng Vịnh khi chi phí nhà ở vẫn cao và nhu cầu có thể tiếp tục tăng.
“Nghiên cứu của chúng tôi mạnh mẽ cho thấy giá nhà cao đang đẩy mọi người ra đi, một xu hướng mà một số người lo ngại có thể trầm trọng hơn bởi sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo, gây thêm áp lực lên giá nhà,” Fischer nói.
Đầu tháng này, Thống đốc Gavin Newsom đã có mặt tại Oakland khi ông ký luật nhằm giảm chi phí xây dựng nhà ở giá rẻ ở California. Biện pháp này dự kiến sẽ giảm chi phí xây dựng ước tính từ 60.000 đến 70.000 đô la cho mỗi căn nhà ở giá rẻ bằng cách hợp lý hóa tài chính và giảm phí, đồng thời gia hạn tài trợ về tình trạng vô gia cư của tiểu bang và tạo quỹ tái thiết sau thảm họa.
Newsom than thở về việc tiểu bang đã không hỗ trợ nhà ở giá rẻ trong lịch sử như thế nào.
“Chúng ta đã thiết kế một hệ thống, một bộ máy, trong suốt nửa thế kỷ qua để việc xây dựng trở nên khó khăn hơn. Nó được thiết kế có chủ đích, không phải ngẫu nhiên. Nó được thiết kế để không xây dựng. Và điều đó đòi hỏi không chỉ suy nghĩ khác biệt và tranh luận cho những kết quả khác biệt, mà còn phải xây dựng lại sứ mệnh,” ông nói.
Báo cáo này, được công bố bởi Bay City News, nhấn mạnh những thách thức kinh tế và xã hội mà Vùng Vịnh đang đối mặt, đặc biệt là về nhà ở, và tác động của nó đến cuộc sống của người dân. Đây là một vấn đề nóng bỏng và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của nhiều người Việt tại hải ngoại, những người luôn tìm kiếm một cuộc sống ổn định và cơ hội làm giàu.
