Thành phố Conroe, Texas đang xúc tiến một nghiên cứu về việc yêu cầu các dự án phát triển mới đóng góp chi phí cho hạ tầng cấp nước, thoát nước và đường sá trong tương lai. Hội đồng Thành phố đã nghe báo cáo cập nhật từ các chuyên gia tư vấn về hạ tầng và kỹ thuật Freese and Nichols vào ngày 27 tháng 8, trước khi cho phép ban nhân viên tiếp tục nghiên cứu. Nghiên cứu này đã tạm dừng từ tháng 5 để cập nhật cho hội đồng mới.
Phí tác động sẽ là khoản phí một lần áp dụng cho các dự án phát triển mới, nhằm trang trải một phần chi phí cho các dự án liên quan đến tăng trưởng được xác định trong kế hoạch cải thiện vốn của thành phố. Các khoản phí này thường được đánh giá ở giai đoạn phê duyệt bản vẽ cuối cùng và thu khi cấp giấy phép xây dựng. Theo chuyên gia tư vấn Eddie Haas của Freese and Nichols, phí tác động là một cách để các dự án phát triển mới đóng góp phần đóng góp công bằng của họ cho sự tăng trưởng.
Doanh thu từ phí tác động có thể được sử dụng để chi trả cho việc xây dựng, khảo sát, kỹ thuật, mua đất và chi trả nợ liên quan đến các dự án đủ điều kiện về nước, nước thải và đường sá. Nghiên cứu sẽ tính toán mức phí tối đa mà Conroe có thể áp dụng, nhưng hội đồng có thể phê duyệt bất kỳ khoản phí nào ở mức hoặc thấp hơn con số đó.
Các thành viên hội đồng đã đặt câu hỏi liệu một mức phí tiêu chuẩn có thể tạo ra một chính sách “một kích cỡ cho tất cả” hoặc hạn chế khả năng của thành phố trong việc đàm phán các thỏa thuận phát triển liên quan đến tiền bạc, hạ tầng hoặc đất đai. Ông Haas cho biết thành phố có thể tiếp tục sử dụng các thỏa thuận phát triển song song với chương trình phí tác động khi thích hợp.
Thành phố đã hoàn thành việc cập nhật dự báo tăng trưởng, nhu cầu và lưu lượng nước thải dựa trên thông tin phát triển dự kiến nhận được vào tháng 3. Các chuyên gia tư vấn cũng đã xác định các khu vực dịch vụ đường sá, phân tích mạng lưới đường và bắt đầu xác định các dự án có thể đủ điều kiện nhận tài trợ phí tác động. Các bước tiếp theo bao gồm cập nhật mô hình hệ thống nước, tinh chỉnh danh sách dự án và chi phí, cũng như chỉ định một Ủy ban Tư vấn Cải thiện Vốn. Theo Mục 395 của Bộ luật Chính quyền Địa phương Texas, ủy ban này phải có ít nhất năm thành viên, với ít nhất một nửa số thành viên đại diện cho các ngành bất động sản, phát triển hoặc xây dựng.
Quá trình công khai dự kiến sẽ bắt đầu vào đầu năm 2027. Nếu tiến độ diễn ra theo đúng kế hoạch, một buổi điều trần công khai về việc có thể thông qua các khoản phí này có thể diễn ra vào quý 4 năm 2027. Theo tin từ ABC13.
