Một chủ nhà tại Katy, Texas đang đặt câu hỏi về thẩm quyền của Hiệp hội Chủ nhà (HOA) Sunterra trong việc áp dụng một khoản phí cho thuê nhà mới trị giá 1.000 đô la, đặc biệt là sau khi ông đã mua nhà. Ông Bernard Ukbu cho biết ông và vợ đã mua hai căn nhà trong khu dân cư Sunterra với mục đích đầu tư, sau khi xem xét các văn bản pháp lý của cộng đồng cho phép cho thuê nhà dưới một số điều kiện nhất định.
Tuy nhiên, một chính sách mới được HOA thông báo qua email yêu cầu chủ nhà cho thuê phải đóng khoản phí hàng năm là 1.000 đô la. Chính sách này cũng bao gồm các yêu cầu mới về việc cho thuê, như thời hạn hợp đồng tối thiểu 12 tháng, đăng ký người thuê và cung cấp tài liệu thuê nhà. Khoản phí này sẽ cộng thêm vào khoản phí đánh giá hàng năm 1.200 đô la và phí internet bắt buộc.
Ông Ukbu bày tỏ sự băn khoăn: “Nếu điều này đã có hiệu lực trước khi tôi mua nhà, thì tôi mới đưa ra quyết định có nên tiến hành hay không. Nhưng đây là điều mới. Đối với tôi, điều này thật sự gây khó chịu.” Ông khẳng định mình đã tuân thủ các quy định hiện hành của HOA, bao gồm việc sử dụng hợp đồng thuê nhà bằng văn bản, yêu cầu người thuê tuân thủ các quy tắc của cộng đồng và chi trả cho việc bảo trì cảnh quan chuyên nghiệp.
Theo email của HOA, khoản phí cho thuê hàng năm nhằm bù đắp các chi phí hành chính liên quan đến chương trình cho thuê của cộng đồng, bao gồm đăng ký người thuê, cấp quyền sử dụng tiện ích và tuân thủ quy định của HOA. Email cũng cho biết khoản phí này có thể được điều chỉnh theo thời gian khi các yêu cầu hành chính thay đổi.
Luật sư bất động sản David Kahne, có trụ sở tại Houston, cho biết việc một HOA có thể áp dụng một khoản phí như vậy hay không phụ thuộc vào các văn bản pháp lý của cộng đồng, thường được gọi là các quy định về hạn chế hoặc CC&Rs. Ông Kahne cũng lưu ý rằng việc thu phí khác nhau đối với chủ sở hữu bất động sản cho thuê so với nhà ở do chủ sở hữu sử dụng không phải là điều ông thường gặp. “Tôi chưa từng thấy một khu dân cư nào mà các khoản phí lại khác nhau giữa những người sở hữu nhà của họ hoặc những người thuê nhà của họ,” ông nói. “Tôi sẽ xem xét rất kỹ các quy định về hạn chế để xem liệu sự đối xử không công bằng đó có được phép hay không.”
KPRC 2 đã liên hệ với Hiệp hội Chủ nhà Sunterra để hỏi về khoản phí cho thuê mới, cách xác định số tiền và liệu các chủ nhà có cơ hội đóng góp ý kiến trước khi chính sách được thông qua hay không. Tuy nhiên, tính đến thời điểm công bố bài viết, HOA vẫn chưa phản hồi.
Theo KPRC 2.
