Bất chấp những lo ngại về nền kinh tế không chắc chắn và chi phí vật liệu, nhân công tăng cao, các chủ nhà tại Hoa Kỳ vẫn tiếp tục chi tiêu mạnh tay cho việc cải tạo và sửa chữa nhà cửa.
Theo dữ liệu mới công bố, doanh số bán lẻ tại các cửa hàng vật liệu xây dựng và vật tư làm vườn đã tăng 0.8% trong tháng trước so với tháng Ba, mức tăng lớn nhất kể từ năm 2022. So với cùng kỳ năm ngoái, doanh số này thậm chí còn tăng 3.2%. Điều này trái ngược với bức tranh tổng thể của ngành bán lẻ Mỹ, vốn chỉ tăng trưởng 0.1% trong tháng Tư.
Chi phí cho các dự án sửa chữa và cải tạo nhà đã tăng gần 4% trong quý đầu năm so với một năm trước đó, theo chỉ số Remodel Index của Verisk. Chỉ số này theo dõi chi phí của hơn 10,000 mặt hàng, từ thiết bị gia dụng đến cửa sổ.
Verisk cho biết, đợt tăng giá gần đây chủ yếu do chi phí nhân công, chứ không hẳn phản ánh tác động từ cuộc chiến thương mại mà chính quyền của Tổng Thống Hoa Kỳ Donald Trump đã tiến hành với các đối tác lớn như Mexico, Trung Quốc và Canada. Một lãnh đạo của Verisk nhận định chưa thấy tình trạng “mua sắm hoảng loạn” từ các nhà thầu hay nhà đầu tư lo ngại về thuế quan hoặc chi phí nhân công tăng do chính sách nhập cư siết chặt.
Đại diện chuỗi cửa hàng Home Depot cũng xác nhận họ không dự kiến tăng giá vì thuế quan nhờ đã đa dạng hóa nguồn cung trong nhiều năm. Tuy nhiên, Home Depot ghi nhận khách hàng ít thực hiện các dự án lớn như sửa phòng bếp hay phòng tắm, có thể do lãi suất cao khiến họ ngại vay tiền.
Lý do chính khiến việc sửa nhà vẫn “ăn nên làm ra” là thị trường bất động sản bị đóng băng. Lãi suất thế chấp cao và giá nhà leo thang đã khiến nhiều người không thể mua được nhà mới. Những người đã có nhà với khoản vay lãi suất thấp từ thời kỳ đầu đại dịch (dưới 3% hoặc 4%) cũng không muốn bán đi để rồi phải mua lại với lãi suất gần 7% như hiện nay. Thay vào đó, họ chọn đầu tư vào việc nâng cấp nơi ở hiện tại.
Tình trạng thiếu nhà mới xây dựng kéo dài hơn một thập kỷ cũng góp phần vào xu hướng này. Gần một nửa số nhà do chủ sở hữu cư ngụ tại Mỹ được xây trước năm 1980, với tuổi đời trung bình 41 năm (theo phân tích dữ liệu Điều tra dân số của Hiệp hội Thợ xây dựng Quốc gia). Số lượng nhà cũ kỹ này tạo ra nhu cầu lớn về sửa chữa và cải thiện.
Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên hợp của Đại học Harvard dự báo chi tiêu cho cải tạo nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, bất chấp sự không chắc chắn về kinh tế. Chi tiêu của chủ nhà cho bảo trì và cải thiện đã tăng 0.5% trong quý I lên 513 tỷ USD và được dự báo sẽ đạt 526 tỷ USD vào quý I năm sau, tăng khoảng 2.5% hàng năm.
Tuy nhiên, triển vọng này có thể thay đổi nếu thị trường nhà ở và kinh tế xấu đi, theo Carlos Martín, giám đốc Chương trình Tương lai Sửa chữa của JCHS. Ông lưu ý rằng doanh số bán lẻ vật liệu xây dựng mạnh mẽ, nhưng doanh số và giá nhà hiện tại đang giảm đáng kể, trong khi đây là những yếu tố đóng góp quan trọng cho việc cải tạo nhà. Bất ổn kinh tế lớn hơn như suy thoái, thị trường lao động tệ hơn hoặc lạm phát cao hơn chắc chắn sẽ làm giảm bớt kỳ vọng.
Thông tin được tổng hợp từ nguồn tin của Hãng thông tấn Associated Press, đăng trên tờ The Seattle Times.
