Từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, các căn nhà cho thuê ngắn hạn (short-term rentals – STR) tại Houston sẽ phải tuân thủ quy định mới của thành phố. Theo đó, chủ nhà hoặc người quản lý sẽ cần đăng ký với mức phí 275 đô la và đóng phí gia hạn hàng năm cũng 275 đô la để tiếp tục hoạt động.
Quy định này đang khiến nhiều chủ nhà STR lo lắng. Anh Tyler White, đồng sở hữu Prolific Partners Realty Group, người đang quản lý 14 căn STR ở Houston, bày tỏ sự không hài lòng. Anh cho rằng việc phải trả hàng trăm, thậm chí hàng nghìn đô la chỉ để kinh doanh là không công bằng. Anh đặt câu hỏi liệu khoản phí này có thực sự được dùng để quản lý hiệu quả hay chỉ là cách thành phố “kiếm tiền”.
Tuy nhiên, theo Nghị viên Julian Ramirez, người ủng hộ quy định, khoản phí đăng ký được tính toán dựa trên chi phí hoạt động của bộ phận quản lý và điều chỉnh, cũng như mức giá thuê trung bình của các căn STR. Ông cho biết mức phí 275 đô la gần bằng chi phí ước tính là 273 đô la.
Một vấn đề lớn khác mà các chủ STR phải đối mặt là những lời phàn nàn về tiếng ồn từ hàng xóm, thường gọi các căn này là “nhà tiệc tùng”. Quy định mới yêu cầu các căn STR phải tuân thủ luật tiếng ồn của thành phố và cung cấp số điện thoại khẩn cấp 24 giờ. Nếu bị phạt hai lần vì vi phạm tiếng ồn trong vòng 12 tháng, giấy phép đăng ký có thể bị thu hồi. Mức phạt cho mỗi lần vi phạm từ 100 đến 500 đô la.
Anh White cảm thấy quy định về tiếng ồn có phần bất công. Anh thắc mắc tại sao chủ nhà STR bị phạt vì tiếng ồn trong khi người tổ chức tiệc tại nhà riêng thì không. Anh cho rằng nhiều lời phàn nàn xuất phát từ việc hàng xóm đơn giản là không muốn STR tồn tại trong khu phố của họ, thậm chí có trường hợp phàn nàn sai địa chỉ.
Theo nguồn tin từ KPRC Click2Houston ngày 9/5/2025, thành phố Houston cho biết họ đã tham khảo ý kiến từ nhiều bên, bao gồm các hiệp hội, chủ nhà STR và người dân, khi xây dựng dự thảo quy định. Dự thảo đầu tiên đã nhận được hơn 270 bình luận.
Luật sư bất động sản Patrick Sutton nhận định việc các thành phố yêu cầu giấy phép cho thuê không phải là mới, nhưng các quy định hiện tại đang đi xa hơn. Tại một số nơi ở Texas như Dallas, STR thậm chí đã bị cấm hoạt động ở các khu vực quy hoạch nhà ở đơn lập.
Trước những quy định ngày càng chặt chẽ, anh White lo ngại nhiều người sẽ rời bỏ thị trường STR và chuyển sang cho thuê dài hạn hơn (trên 30 ngày), nhắm đến đối tượng như y tá đi công tác hay các giám đốc điều hành. Anh tin rằng điều này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến ngành STR, vốn mang lại nhiều trải nghiệm tốt cho du khách đến thành phố.
Anh White mong muốn có cuộc đối thoại giữa lãnh đạo thành phố và các chủ STR trước khi các quy định được áp dụng. Về phía thành phố, Nghị viên Ramirez cho rằng đây là bước khởi đầu cần thiết để cân bằng quyền lợi của chủ sở hữu tài sản và quyền lợi của cư dân sống trong khu vực có STR. Ông cũng nói thêm rằng quy định có thể được điều chỉnh theo thời gian dựa trên phản hồi từ cả hai phía.
