Theo NBC News
Thị trường nhà đất đang chứng kiến những diễn biến trái chiều. Doanh số bán nhà mới tăng, nhưng các nhà xây dựng lại tỏ ra thận trọng do lo ngại về chiến tranh thương mại và bất ổn kinh tế.
Dữ liệu liên bang cho thấy doanh số bán nhà mới đã tăng 7,4% từ tháng 2 đến tháng 3. Tuy nhiên, lãi suất thế chấp đang nhích lên và các nhà xây dựng nhà đang chuẩn bị cho một đợt suy thoái.
Số liệu cũng cho thấy số lượng nhà khởi công đã giảm hơn 11% từ tháng 2 đến tháng 3. Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia cho biết kỳ vọng doanh số bán hàng trong sáu tháng tới của các nhà phát triển đã giảm 4% từ tháng 3 đến tháng 4.
Ông John Kirk, người sáng lập Lightpath Company, một nhà phát triển nhà ở nhiều gia đình ở New Braunfels, Texas, cho biết: “Bạn phải rất chọn lọc những gì bạn đang làm ngay bây giờ vì có quá nhiều bất ổn trên thị trường”.
Ngành xây dựng nhà ở không đặc biệt dễ bị tổn thương trước thuế quan của Tổng thống Donald Trump, nhưng các chính sách thương mại thất thường của ông vẫn ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh. Theo ước tính của NAHB, chỉ có 7% vật liệu được sử dụng trong xây dựng nhà ở mới là nhập khẩu. Tuy nhiên, các nhà thầu và nhà phát triển đã chứng kiến chi phí vật liệu cao hơn và gián đoạn chuỗi cung ứng. Do nhiều nhà cung cấp không thể đảm bảo mức giá trong những tháng tới, một số nhà xây dựng lo ngại rằng họ không thể dựa vào ước tính chi phí hiện tại, gây khó khăn cho việc chuyển các dự án vượt ra ngoài giai đoạn lập kế hoạch. Sự do dự ngày càng tăng của người tiêu dùng trong việc mua bất động sản đang làm tăng thêm căng thẳng, khiến nhiều ngôi nhà bị tồn đọng trên thị trường.
Ông Anirban Basu, kinh tế trưởng của nhóm thương mại Các nhà thầu và Nhà xây dựng Liên kết, cho biết: “Cơ sở tài chính để tiến hành các dự án không còn phù hợp nữa”. Ông nói thêm rằng ông hy vọng dữ liệu xây dựng sẽ cho thấy sự chậm lại sâu sắc hơn vào mùa hè.
D.R. Horton, một nhà xây dựng nhà ở lớn trên toàn quốc, đã hạ triển vọng của mình trong năm nay vào tuần trước, nhưng trấn an các nhà đầu tư rằng họ “có vị thế tốt” để xử lý các tác động chi phí từ chiến tranh thương mại. Trong khi đó, một số nhà phát triển nhỏ hơn cảnh báo rằng họ không có nhiều dư địa để xoay xở.
Ông Joshua Correa, chủ sở hữu của Divinio Homes, một công ty xây dựng nhà ở ở Dallas, cho biết: “Kể từ tháng 1, dường như tháng nào tôi cũng nhận được thư từ các nhà cung cấp thông báo cho tôi rằng chi phí vật liệu đang tăng lên”.
Correa cho biết gần đây ông đã yêu cầu người cho vay của mình gia hạn tài chính trong trường hợp chi phí dự án tăng lên bất ngờ hoặc tài sản của ông nằm trên thị trường lâu hơn bình thường, đồng thời cho biết thêm rằng một số ngôi nhà mới xây đã làm được điều đó. Ông cũng cho biết gần đây ông đã nhận được những câu hỏi đặc biệt gay gắt về tác động thương mại đối với thị trường nhà ở, chẳng hạn như “Sàn gỗ đến từ đâu — quốc gia nào? Nó sẽ bị ảnh hưởng bởi thuế quan không?”
Correa nói: “Đó là một tác động tâm lý đối với người mua, nhà đầu tư của chúng tôi”. “Chỉ là có quá nhiều quyết định phải đưa ra”.
Một số áp lực của thị trường nhà ở đang giảm bớt. Chỉ số Người mua nhà của NBC News — đo lường mức độ dễ dàng tương đối trong việc tìm kiếm và mua một ngôi nhà ở hơn 1.000 quận trên toàn quốc — cho thấy mức độ khó khăn giảm dần trong tháng 3, khi sự cạnh tranh và các hạn chế về nguồn cung hạ nhiệt ở nhiều khu vực của đất nước.
Nhưng một số cải thiện đó phản ánh sự rút lui của người mua khỏi thị trường. Thước đo về sự bất ổn kinh tế của chỉ số, vốn định hình các quyết định của người tiêu dùng về thời điểm và liệu có nên mua nhà hay không, đã tăng lên mức cao nhất trong hai năm vào tháng trước. Có những dấu hiệu đặc biệt rõ ràng về sự rút lui ở miền Nam, với sự cạnh tranh giảm trên diện rộng ở miền trung Texas và đông Florida.
Vào cuối tháng 1, Florida có nhiều nhà để bán hơn bất kỳ thời điểm nào kể từ năm 2012, Redfin báo cáo vào cuối tháng 2, sau khi lượng hàng tồn kho tăng 23% so với năm trước. Redfin cho biết, các bất động sản mới xây đã tung ra thị trường trong khi người mua tránh xa, quay lưng lại với giá cao và lãi suất thế chấp, các mối đe dọa thời tiết ngày càng gia tăng và sự gia tăng liên quan đến chi phí bảo hiểm.
Trên toàn quốc, nhu cầu hàng tuần đối với các khoản thế chấp lãi suất cố định 30 năm đã giảm gần 13%, Hiệp hội các nhà ngân hàng thế chấp báo cáo hôm thứ Tư, khi lãi suất trung bình cho các khoản vay mua nhà phổ biến tăng lên 6,90% từ 6,81%.
Không phải nhà xây dựng nào cũng bị ảnh hưởng theo cùng một cách. Một số người đã phải vật lộn với các vấn đề hoạt động lớn, trong khi những người khác đang giữ vững và báo hiệu sự sẵn sàng đối phó với một số biến động.
Tommy Carter, quản lý cửa hàng tại Sexson Mechanical Co., một công ty ký hợp đồng ở Greenwood, Indiana, cho biết các nhà sản xuất đã gắn cờ “phụ phí thuế quan đối với thiết bị mà chúng tôi đã đặt hàng trước khi có thuế quan nhưng [đã] được giao sau đó”.
Ông đã chia sẻ với NBC News một số thông báo từ các nhà cung cấp, có niên đại từ tuần trước, cảnh báo Sexson về việc tăng giá từ 2% lên tới 91% đối với các bộ phận như van và các thành phần thông thường khác, trích dẫn mức thuế 145% đối với Trung Quốc và mức thuế phổ quát 10% của Trump đối với hàng hóa nước ngoài.
Carter cho biết các nhà thầu đang “tranh giành” để mua hàng “trước khi búa giáng xuống”, đồng thời cho biết thêm rằng ông dự kiến một số công trình đang được tiến hành sẽ bị dừng lại trong những tháng tới do chi phí tăng cao.
Tim Martin, chủ sở hữu của Oklahoma Royal Homes ở Claremore, Oklahoma, cho biết, đối với nhiều người chơi trong ngành, ngay cả việc tăng giá mạnh đối với một số vật liệu nhất định cũng có thể kiểm soát được, miễn là không có quá nhiều trong số đó. Ông cho biết, một hệ thống HVAC có thể tăng thêm 300 đô la, nhưng điều đó không đáng kể trong một công trình dân cư trị giá hàng triệu đô la.
Denny Van Moorleghem, chủ tịch của Regency Homes ở khu vực Omaha, Nebraska, bày tỏ lo ngại về thuế quan đối với gỗ xẻ của Canada, nhưng cho đến nay ông vẫn chưa có hành động quyết liệt nào. Gỗ xẻ vẫn tạm thời được miễn thuế quan của Trump đối với Canada cho đến khi Bộ Thương mại kết thúc việc xem xét các mặt hàng nhập khẩu đó.
Van Moorleghem cho biết: “Chúng tôi đang xem xét mùa thu, có thể là một vấn đề đối với gỗ xẻ”. Ông hiện đang giữ giá nhà ổn định nhưng cho biết thuế quan gỗ xẻ cao hơn cuối cùng có thể làm tăng thêm 10.000 đô la vào giá của một bất động sản trị giá 500.000 đô la.
Kirk, ở Texas, cho biết ông đang xem xét tìm nguồn cung ứng nhiều vật liệu hơn tại địa phương nhưng đang chờ xem những loại thuế quan nào sẽ được áp dụng. Ông nói: “Những hồi chuông dài đang vang lên, nhưng nó chưa phải là ngọn lửa bùng cháy”.
Tim Negris, phó chủ tịch điều hành của MOCA Systems, một công ty dịch vụ xây dựng, cho biết khi một số nhà xây dựng tích trữ nguồn cung, các nhà điều hành kho phục vụ ngành này sẽ được hưởng lợi. Nhu cầu kho bãi cao hơn cũng có thể thúc đẩy việc xây dựng thêm không gian lưu trữ, ngay cả khi các nhà xây dựng rút lui khỏi việc xây dựng những ngôi nhà mới.
Negris cho biết: “Rất nhiều nhà xây dựng đang nói, ‘Chà, được rồi, hãy bán và lấp đầy những gì chúng tôi có và tích trữ vật liệu nếu có thể’”. Ông nói thêm rằng các nhà xây dựng căn hộ, những người vốn đã phải đối mặt với các điều kiện thị trường khó khăn, đặc biệt háo hức tích trữ nguồn cung.
Basu cũng cho biết triển vọng xây dựng nhà ở nhiều gia đình có vẻ khó khăn. Ông nói: “Nếu chi phí xây dựng những sản phẩm này trở nên đắt đỏ hơn, thì khả năng các dự án này tiến triển sẽ càng ít hơn, ít nhất là trong thời gian ngắn”.
