Theo Community Impact, từ năm 2018 đến 2023, Austin đã xây dựng hàng chục nghìn ngôi nhà và căn hộ, trong đó có 22.000 căn giá cả phải chăng. Tuy nhiên, sự phát triển trong khoảng thời gian đó vẫn còn отставать so với những tham vọng được đặt ra trong Bản thiết kế nhà ở chiến lược của thành phố sau sáu năm thực hiện kế hoạch 10 năm.
Thị trưởng Pro Tem Vanessa Fuentes cho biết: “Chúng tôi đã rất tập trung vào một số cải cách sử dụng đất mà tôi tin rằng đã thúc đẩy chúng tôi trong nỗ lực tạo ra nhiều ngôi nhà giá cả phải chăng hơn, nhưng rõ ràng vẫn còn một khoảng cách rất lớn để đáp ứng nhu cầu mà chúng tôi có trong thành phố của chúng tôi. “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi đang xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng ở tất cả các khu vực của Austin và khi chúng tôi xây dựng những ngôi nhà giá cả phải chăng này ở tất cả các khu vực của thành phố, mọi người đều thắng.”
Bức tranh lớn
Các quan chức Austin đã chuyển sang thực hiện bản thiết kế nhà ở vào năm 2017, với các mục tiêu kéo dài cả thập kỷ là bổ sung 60.000 căn hộ bị hạn chế về thu nhập và thêm 75.000 căn nữa cho cư dân có thu nhập trung bình và cao hơn.
Để đạt được những dấu mốc đó, cần có cả sự phát triển tư nhân và bổ sung nhà ở giá cả phải chăng với sự kết hợp của nguồn vốn công. Thành phố trước đây ước tính sẽ cần 6 tỷ đô la – 11 tỷ đô la để giúp xây dựng 60.000 căn hộ cho người dân Austin có thu nhập thấp hơn vào năm 2028.
Theo thành phố và tổ chức phi lợi nhuận HousingWorks Austin, Austin chỉ còn hơn 1/3 chặng đường để đạt được mục tiêu đó tính đến năm 2023. Điều đó phần lớn là do những thành tựu trong lĩnh vực nhà ở mới cho cư dân có thu nhập từ 61%-80% thu nhập trung bình của gia đình (MFI).
Theo số liệu
Báo cáo mới chỉ ra năm 2023 là năm hiệu quả nhất cho sự phát triển nhà ở giá cả phải chăng tại địa phương cho đến nay, với gần 5.000 căn hộ mới được tạo ra cho cư dân có thu nhập từ 80% MFI trở xuống chỉ trong năm đó. Sản xuất nhà ở có thu nhập trung bình và cao hơn nói chung là đúng mục tiêu, với báo cáo mới nhất của HousingWorks lưu ý rằng việc xây dựng đang diễn ra “vừa đúng tiến độ” cần thiết để đáp ứng các mục tiêu kéo dài cả thập kỷ của Austin.
Khả năng tiếp cận nhà ở cũng đã thay đổi trong những năm qua khi thu nhập ở khu vực Austin tăng lên. Giới hạn 80% MFI thường được sử dụng làm ngưỡng cho nhà ở “giá cả phải chăng” đã tăng khoảng 40.000 đô la cho một hộ gia đình bốn người, tương đương 60%, giữa thời điểm bản thiết kế được thông qua vào năm 2017 và ngày nay.
Giám đốc điều hành HousingWorks, Awais Azhar cũng lưu ý “lọc” trên thị trường khi các đơn vị trước đây được định giá theo giá thị trường có thể đã giảm xuống mức thu nhập thấp hơn, mặc dù ông cho biết vẫn còn phải xem liệu những thay đổi đó có giữ được trong những năm tới hay không.
Ông nói: “Cuộc trò chuyện mà chúng ta đang nghe trên toàn quốc và địa phương về việc thị trường của chúng ta hạ nhiệt, chúng ta thực sự có nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn trong không gian cho thuê, 60%-80% MFI đó là sự thật”.
Những bổ sung gần đây nhất đến từ phân khúc cao hơn của thang giá cả phải chăng. Bất chấp các mục tiêu sản xuất hàng nghìn không gian cho một loạt cư dân có thu nhập cực thấp, chỉ một số ít—chỉ hơn 400 căn hộ—đã được bổ sung cho những người có thu nhập từ 30% MFI trở xuống, điều mà Fuentes chỉ ra là một nhu cầu quan trọng trong tương lai. Cộng đồng cũng không đạt được mục tiêu về nhà ở hỗ trợ thường xuyên mới, hay PSH, cho những người thuê nhà thoát khỏi tình trạng vô gia cư tính đến năm 2023, mặc dù hàng trăm căn hộ đã mở cửa kể từ đó hoặc hiện đang được phát triển.
Phóng to
Trong khi tổng số nhà ở giá cả phải chăng đạt được thấp hơn so với tốc độ 10 năm của bản thiết kế, thì Đông Austin tiếp tục chứng kiến nhiều bổ sung hơn so với các cộng đồng khác trong thành phố.
Các khu hội đồng thành phố 1, 2, 3 và 4, bao gồm hầu hết Austin ở phía đông I-35, đều đi đúng hướng hoặc vượt trước các tiêu chuẩn sáu năm của họ. Quận 2 đã đạt hơn 80% mục tiêu bản thiết kế và có gần 2.500 căn hộ nữa vẫn đang trên đường vào năm 2023, tiến độ sẽ đưa khu vực đó vượt xa phần còn lại của thành phố so với các mục tiêu bản thiết kế của nó.
Fuentes ghi nhận việc xây dựng mới từ trái phiếu nhà ở gần đây và các chương trình khác của thành phố vì sự tiến bộ đạt được ở Quận 2 của bà.
Bà nói: “Chúng tôi sẽ có hai dự án nhà ở giá cả phải chăng đang được xây dựng ở quận của chúng tôi, bao gồm cả những ngôi nhà chung cư giá cả phải chăng cũng như quỹ đất cộng đồng lớn nhất của thành phố. “Điều đó thực sự nói lên các trái phiếu nhà ở giá cả phải chăng mà cử tri đã phê duyệt, điều đó nói lên cam kết của thành phố chúng tôi trong việc ưu tiên nhà ở giá cả phải chăng và mọi thứ chúng tôi làm với các chương trình và dịch vụ của mình, cũng như tôi đã ủng hộ một số biện pháp ngăn chặn sự di dời.”
Mặt khác, các quận hội đồng trung tâm và phía tây vẫn отставать so với các mục tiêu được đặt ra vào năm 2017, một xu hướng vẫn tiếp diễn trong vài năm qua. Những khu vực đó cũng có ít hoạt động phát triển nhà ở giá cả phải chăng hơn nhiều hiện đang diễn ra.