AUSTIN – Kế hoạch tái phát triển một khu chung cư ở Tây Austin đang gây ra nhiều tranh cãi về vấn đề tăng trưởng và khả năng chi trả nhà ở tại thành phố này.
Bối cảnh
Khu chung cư Acacia Cliffs với 290 căn hộ, tọa lạc trên khu đất rộng 10 mẫu Anh tại số 7201 Hart Lane, Northwest Hills. Cư dân hiện tại cho rằng đây là một ví dụ điển hình về nhà ở giá cả phải chăng tự nhiên, nơi những người có thu nhập thấp có thể thuê nhà mà không cần trợ cấp của chính phủ hoặc hạn chế thu nhập chính thức.
Hiện tại, khu đất được quy hoạch cho mục đích sử dụng đa gia đình, có nghĩa là việc phá dỡ để xây dựng hàng trăm căn hộ mới có thể diễn ra mà không cần bất kỳ thay đổi nào. Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản Price Realty Corp. đang tìm cách thay thế khu nhà cũ kỹ bằng 650 đến 700 căn hộ mới bằng cách tái quy hoạch theo chương trình DB90 của Austin, cho phép xây dựng nhiều nhà ở hơn với chiều cao lên tới 90 feet.
Việc tăng mật độ đi kèm với yêu cầu bao gồm không gian bán lẻ ở tầng trệt và 10%-12% số căn hộ phải bị hạn chế thu nhập dựa trên thu nhập trung bình của gia đình (MFI). Đối với một hộ gia đình bốn người ở khu vực Austin, thu nhập trung bình hiện là $133,800.
Quan điểm
Cư dân Acacia Cliffs và những người ủng hộ cộng đồng đã tập hợp để phản đối kế hoạch quy hoạch này vì lo ngại về việc họ có thể bị mất nhà ở. Họ cũng cho rằng hàng chục căn hộ mới bị hạn chế thu nhập được thêm vào theo DB90 sẽ không bù đắp được hàng trăm không gian hiện có.
Vianey Camorlinga, một cư dân và thành viên hiệp hội người thuê nhà, cho biết tiền thuê nhà hiện tại đã ở mức 30%-40% MFI không thể so sánh với yêu cầu 50%-60% MFI của DB90, khiến những người thuộc tầng lớp lao động và người lớn tuổi có nguy cơ bị đẩy ra ngoài.
“Nói một cách đơn giản, DB90 tạo ra lợi nhuận từ việc di dời và phá hủy nhà ở thực sự giá cả phải chăng cho các cộng đồng đa dạng như của chúng tôi trên khắp Austin,” cô nói tại một cuộc biểu tình vào ngày 8 tháng 5 tại Tòa thị chính.
Các quan chức địa phương cũng đã cân nhắc về quá trình này và những đánh đổi phải đối mặt theo DB90 kể từ khi Hội đồng thành phố phê duyệt nó vào năm ngoái. Một quyết định về quy hoạch DB90 của Acacia Cliffs đã bị hoãn lại với tỷ lệ 6-3-2 vào ngày 10 tháng 4, với một số quan chức chia sẻ những lo ngại về trường hợp đầy thách thức và sự cần thiết phải có thêm thời gian để đảm bảo các yêu cầu của người thuê nhà như bồi thường di dời và thay thế căn hộ giá cả phải chăng.
Thành viên hội đồng Ryan Alter đã bỏ phiếu chống lại việc trì hoãn, nói rằng các quan chức nên đảm bảo một số lợi ích trong khi họ có thể và tránh “khuyến khích sai lệch” cho phép các nhà phát triển đề xuất xây dựng mới mà không có các căn hộ bị hạn chế thu nhập của DB90.
“Chúng tôi đã thông qua một chính sách, điều này tuân thủ chính sách đó,” ông nói. “Tôi không thích kết quả; Tôi nghĩ thật tuyệt khi có nhà ở giá cả phải chăng mà chúng ta có. Nhưng nếu chúng ta chỉ kéo dài thời gian và sau đó nói, ‘OK, không còn nữa,’ chúng ta sẽ không nhận được gì từ góc độ lợi ích công cộng ngoài có lẽ một hoặc hai năm điều này có sẵn, và sau đó nó bị phá bỏ và không có nhà ở giá cả phải chăng.”
Marc Duchen, thành viên hội đồng Quận 10, đại diện cho phần lớn Tây Austin bao gồm cả khu đất Acacia Cliffs, và đã làm việc với Price và người thuê nhà trong vụ việc này. Trong một bài đăng trên bảng tin của hội đồng sau khi hoãn lại vào tháng 4, ông gọi DB90 là một trong hai điều ít tệ hơn vì khả năng của các nhà phát triển phá dỡ và xây dựng lại các căn hộ ở mức giá thị trường hoặc sang trọng nếu việc tái quy hoạch không được chấp thuận.
Duchen một lần nữa yêu cầu hoãn hành động vào ngày 22 tháng 5 và cho người thuê nhà thêm thời gian để thương lượng một thỏa thuận, đồng thời có kế hoạch tìm kiếm các sửa đổi DB90 để đảm bảo khả năng chi trả và hỗ trợ di dời người thuê nhà tốt hơn.
“Tôi tin rằng nguyên nhân chính của tình trạng khẩn cấp Acacia Cliffs là DB90, một pháp lệnh được thiết kế để cải thiện khả năng chi trả tại địa phương nhưng, khi tác động đến nhà ở giá cả phải chăng tự nhiên, đã làm giảm khả năng chi trả kể từ khi nó có hiệu lực vào năm ngoái,” ông nói. “Trong những trường hợp như thế này, DB90 cho phép các nhà phát triển đất tự do phá bỏ nhà ở giá cả phải chăng để đổi lấy việc bảo tồn một cách đáng tiếc các căn hộ giá cả phải chăng.”
Đại diện cho Price, luật sư và nhà vận động hành lang Michael Whellan cho biết công ty đặt mục tiêu đáp ứng các yêu cầu xây dựng của Austin và đã tham gia với cư dân và văn phòng của Duchen để thảo luận về vụ việc cho đến nay. Việc tái phát triển sẽ diễn ra và nhà ở cuối cùng có thể “lọc” xuống mức giá thấp hơn theo thời gian, ông nói, mặc dù số lượng căn hộ sẽ ít hơn nhiều theo quy hoạch hiện tại.
Theo Community Impact đưa tin.
