Một khu vực ở North Loop, ngay gần Xa lộ 290, sắp được “lột xác” thành một khu phức hợp đa năng với hàng nghìn căn nhà mới sau khi Hội đồng Thành phố Austin thông qua một loạt cập nhật quy hoạch cho khu vực này vào mùa xuân vừa qua.
Theo đó, nhiều khu đất nằm dọc theo Đại lộ Airport và Đường East Koenig, tổng cộng hơn 13 mẫu Anh (khoảng 5.2 ha), bao gồm cả đại lý xe Leif Johnson Ford và các lô đất lân cận, giờ đây đã được quy hoạch theo chương trình phát triển DB90 của Austin.
Chương trình DB90, được tạo ra vào năm ngoái để thay thế một chương trình tương tự bị tòa án bác bỏ, cho phép xây dựng các tòa nhà dân cư cao tầng hơn đi kèm với nhà ở giá phải chăng và không gian thương mại ở tầng trệt. Các nhà lãnh đạo thành phố đã phê duyệt hàng chục trường hợp DB90, mở đường cho hàng nghìn đơn vị nhà ở mới và hàng trăm không gian giá phải chăng trên toàn thành phố.
Dự án tái phát triển North Loop dự kiến sẽ bắt đầu từ khu đất phía bắc, nơi hiện là đại lý xe hơi. Nhà phát triển United Properties cũng có thể tìm cách xin quyền xây dựng lớn hơn nữa cho các khu đất phía nam trước khi khởi công.
Dù United Properties chưa chia sẻ chi tiết cụ thể, các tài liệu của thành phố cho thấy việc xây dựng trong tương lai có thể mang lại hơn 2.250 căn nhà mới, 11 đơn vị vừa ở vừa làm (live-work units) và không gian bán lẻ ở tầng trệt trên các khu đất này.
Sau các cuộc thảo luận giữa nhà phát triển, các nhóm cư dân North Loop và văn phòng của ủy viên hội đồng Chito Vela, dự án cũng có thể bao gồm nhiều nâng cấp cho khu vực, chẳng hạn như:
- Một lối đi bộ mới qua đường ray Red Line tại Đường 55 và trạm xe buýt Capital Metro có mái che trên Đại lộ Airport.
- Phát triển nhà phố (townhome) trên khu đất cạnh đường mòn Red Line Parkway.
- Một hồ chứa nước mưa mới và đường mòn dùng chung gần khu đất phía bắc.
- Các không gian công cộng như quảng trường, sân chơi và công viên cho chó, với sự đóng góp ý kiến từ cư dân địa phương.
- Một cửa hàng tạp hóa.
- Việc xây dựng tuân thủ tiêu chuẩn Green Building và sử dụng năng lượng tái tạo từ Austin Energy.
Trước khi việc quy hoạch được thông qua, các thành viên của Đội liên lạc Kế hoạch Khu dân cư North Loop đã bỏ phiếu ủng hộ đề cương dự án sau khi hợp tác với United Properties. Ông Brian Bedrosian, Chủ tịch đội, cho biết cư dân ủng hộ việc biến một khu vực chủ yếu là công nghiệp thành một cộng đồng đô thị “hoàn chỉnh” hơn với các lựa chọn nhà ở giá phải chăng, không gian xanh và kết nối giao thông cho nhiều đối tượng cư dân mới.
Ông Bedrosian chia sẻ trong một lá thư gửi các quan chức thành phố vào tháng 5 rằng: “Chúng tôi đã chứng kiến các khu vực khác trong thành phố phát triển nhanh chóng với các tòa nhà dân cư mới làm loãng đi đặc trưng của khu dân cư thay vì làm phong phú thêm. Thay vì chống lại một dự án mà chúng tôi lo sợ có thể xảy ra, chúng tôi đã chọn cách chủ động tham gia và yêu cầu một vị trí trong bàn đàm phán cho một dự án có thể xảy ra.”
Đây là một ví dụ cho thấy sự phát triển đô thị ở Austin đang ngày càng chú trọng đến việc kết hợp nhà ở, thương mại và không gian công cộng, đồng thời lắng nghe ý kiến cộng đồng để tạo ra những khu dân cư bền vững và đáng sống hơn.
Theo tin từ Community Impact ngày 09/05/2025.
