Kế hoạch hồi sinh khu thương mại trung tâm của thành phố Schertz, bang Texas đang bước vào giai đoạn quan trọng trong năm 2025.
Dự án cải tạo Main Street trị giá 26,8 triệu đô la sẽ khởi động vào mùa hè này, bắt đầu bằng việc thay thế hệ thống nước và cống cũ kỹ, sau đó đến các hạng mục đường xá và cảnh quan. Các doanh nghiệp trên Main Street cũng sẽ được hưởng lợi từ các cơ hội tài trợ và ưu đãi tài chính.
Cùng với việc nâng cấp cơ sở hạ tầng, dự án còn bao gồm việc xây dựng cổng chào ở cả hai đầu phía đông và phía tây, cũng như trang trí khu vực.
Hai kế hoạch này phối hợp với nhau để đưa Main Street phát triển song song với các khu vực thương mại khác trong thành phố.
Tổng quan
Khu vực ưu đãi Main Street kéo dài từ Đại lộ Curtiss đến Công viên Schertz, được thành phố sử dụng để thúc đẩy các hoạt động kinh doanh và thương mại. Khu vực này bao gồm các chương trình như Chương trình Phát triển Kinh tế Hương vị Địa phương và Chương trình Ưu đãi Bảo tồn.
Thành phố bắt đầu đầu tư nhiều hơn vào Main Street vào năm 2022, khi Hội đồng Thành phố Schertz phê duyệt 3,5 triệu đô la cho các cải tiến trên Main Street. Vào tháng 8 năm 2022, thành phố đã tạo ra một khu vực trao quyền cho khu vực này, miễn các khoản phí liên quan đến chi phí khởi nghiệp kinh doanh.
Vào tháng 9 năm 2022, hội đồng đã phê duyệt Kimley-Horn Associates Inc. cho các dịch vụ thiết kế và làm việc về cải thiện cơ sở hạ tầng. Kimley-Horn đã trình bày cho thành phố một khái niệm thiết kế kỹ thuật sơ bộ cho công việc đường xá và tiện ích vào tháng 1 năm 2024.
Khái niệm thiết kế tinh chỉnh mà Kimley-Horn đưa ra đã bổ sung các hạng mục như tối đa hóa hệ thống thoát nước đường phố và đề xuất các phần mở rộng tại các giao lộ Đại lộ Randolph và Phố Williams. Phần mở rộng này được gọi là phần mở rộng lề đường, một sự thu hẹp lòng đường để tạo ra một môi trường an toàn hơn cho người đi bộ.
Main Street của Schertz cũng đang chào đón nhiều doanh nghiệp hơn vào khu vực với các địa điểm như Americana Coffee & Espresso Bar và The Purple Pig BBQ, lần lượt khai trương vào năm 2020 và 2021.
Các doanh nghiệp khác tham gia danh mục đầu tư của Main Street bao gồm Unified Jiu Jitsu và No Mames Tacos, khai trương vào năm 2024.
Demetric Herron, đồng sở hữu của The Purple Pig BBQ, đã kinh doanh nhà hàng từ năm 2021 sau khi điều hành một xe bán đồ ăn thành công trên Main Street. Herron cho biết anh muốn mang đến một “niche quê hương” và cảm thấy kế hoạch của thành phố lặp lại điều này.
Herron nói: “Tôi nghĩ nó sẽ mang lại cảm giác quê hương cho cộng đồng, nơi mọi người có thể đi bộ, mua sắm và làm những việc tương tự”.
Giải thích
Cùng với Dự án Cải thiện Main Street, thành viên hội đồng Tim Brown cho biết thành phố Schertz cũng đang cung cấp các ưu đãi kinh tế để đưa các doanh nghiệp vào khu vực.
Một trong những công cụ tài chính dành cho các doanh nghiệp là Chương trình Phát triển Kinh tế Hương vị Địa phương, cung cấp khoản tài trợ tương ứng đô la cho đô la lên tới 40.000 đô la trong khoảng thời gian năm năm. Các khoản tài trợ có sẵn thông qua chương trình bao gồm tài trợ hệ thống cho các cải tiến cơ sở hạ tầng, tài trợ cải thiện địa điểm cho các hạng mục như cảnh quan và môi trường ngoài trời, và tài trợ cải thiện bảng hiệu cho cả bảng hiệu mới và cải tạo các bảng hiệu hiện có.
Chương trình Ưu đãi Bảo tồn là một ưu đãi khác phù hợp với số tiền lên tới 20.000 đô la cho mỗi tài sản để cải tạo các công trình lịch sử hiện có. Phó Giám đốc Thành phố Brian James cho biết chương trình này dành cho các doanh nghiệp lâu năm để trang trải chi phí bảo trì.
“Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi không làm mất các công trình do bỏ bê”, James nói.
Tác động
Ông James cho biết, khoảng 20 tài sản đã tận dụng các loại tài trợ khác nhau được cung cấp từ Chương trình Ưu đãi Bảo tồn. Thành viên hội đồng Brown nói thêm rằng không có gì với số lượng lớn, chỉ là tài trợ để khuyến khích các doanh nghiệp duy trì khả năng tồn tại.
Các chương trình tài trợ đang hoạt động cùng với Khu Trao quyền Khu phố Main Street để miễn phí cho các doanh nghiệp đến khu vực. Scott Wayman, giám đốc điều hành của Tổng công ty Phát triển Kinh tế Schertz, cho biết tổ chức của ông cũng hỗ trợ trong quá trình miễn phí.
Đào sâu hơn
Các quan chức thành phố nói với Community Impact rằng Main Street đã là một điểm thảo luận trong nhiều năm, với cơ sở hạ tầng và các ưu đãi mang lại cho các doanh nhân một không gian tốt hơn để điều hành doanh nghiệp của họ. Brian James cho biết sự phát triển ngoài FM 3009 và I-35 là “sự phát triển điển hình” trái ngược với Main Street, lý tưởng nhất là một cái gì đó mang “tính cách Schertz độc đáo cho nó.”
Dự án Cải thiện Main Street của thành phố—dự kiến hoàn thành vào mùa thu năm 2027—cũng đang hoạt động song song với các chương trình tài trợ nói trên để khuyến khích tăng trưởng kinh tế.
Trợ lý Kỹ sư Thành phố John Nowak cho biết các đường ống dẫn nước và nước thải cũ sẽ được thay thế, và các vỉa hè bổ sung sẽ cải thiện an toàn cho người đi bộ ở trung tâm thành phố.
Nhà cung cấp điện cho dự án—Hợp tác xã Điện Guadalupe Valley—cũng sẽ thực hiện thay thế và nâng cấp đường dây trên không dọc theo Đại lộ Exchange vào mùa hè này. Dự án trị giá 26,8 triệu đô la hiện đang trong giai đoạn thiết kế. Sau khi hoàn thành 60%, thành phố sẽ có thể hoàn thiện kế hoạch thay thế đường ống dẫn nước và nước thải.
Thiết kế của dự án sẽ tiêu tốn khoảng 2,17 triệu đô la và việc xây dựng dự kiến sẽ tiêu tốn 24,6 triệu đô la.
Nowak cho biết các tài xế sẽ bắt đầu thấy việc xây dựng trên các đường ống dẫn nước và nước thải vào mùa hè này.
Sau giai đoạn thay thế đường ống dẫn nước và nước thải, thành phố sẽ chuyển sang tái thiết toàn bộ chiều sâu từ Đại lộ Lindbergh đến Công viên Schertz, bao gồm việc bổ sung các lề đường mới và tối đa hóa hệ thống thoát nước đường phố.
Lời của họ
Scott Wayman, Giám đốc điều hành của Tổng công ty Phát triển Kinh tế Schertz cho biết: “Tôi nghĩ đó là ý định của chúng tôi, là làm cho khu vực xung quanh Main Street trở thành một thứ mà chúng tôi có thể rất tự hào và mọi người sẽ muốn đến và họ sẽ muốn đi chơi”.
Phó Giám đốc Thành phố Schertz Brian James cho biết: “Chúng tôi muốn đảm bảo rằng chúng tôi thực hiện nó theo cách mà chúng tôi có thể giảm thiểu tác động đến các doanh nghiệp đó”.
Theo thông tin từ Community Impact.
